ルセージュ初台
東京都渋谷区西原1丁目35-14
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（453m）
ルセージュ初台は、渋谷区西原1丁目に建つ地上6階・総戸数26戸のマンションです。京王線幡ヶ谷駅までは道路距離453mを実測した徒歩6分で、周辺は一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。用途地域は準住居地域で、容積率300%が指定されています。
ルセージュ初台の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,616万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.6万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は143.6万円で、西原の成約㎡単価の中央値152.0万円をやや下回る水準です。1999年2月竣工で、取引住戸の築年中央値2002年より築古であることが差の一因です。渋谷区全体の159.3万円と比べても低めですが、これは階数や向き、リフォームの有無を反映しない目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルセージュ初台 | 1999年 | 6分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス初台 | 2000年 | 4分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001年 | 3分 | 39戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000年 | 8分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グランヴェール代々木西原 | 2001年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| Ｊシティ渋谷 | 1998年 | 10分 | 33戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+24%です。
ルセージュ初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1丁目35-14
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（道路距離453m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.678200, 139.681580
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルセージュ初台から最も近い標準地（約301m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校259m
- 東京公衆衛生学校各種学校356m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校357m
- 渋谷区立代々木中学校中学校447m
- 帝京短期大学短期大学468m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所201m
- ゆめの樹保育園はつだい保育所250m
- 初台保育園保育所294m
- 福田幼稚園幼稚園333m
- 西原保育園ゆめ保育所349m
医療機関
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科91m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科170m
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科253m
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科259m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科264m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム76m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設220m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設270m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム322m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設323m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館282m
- 渋谷区立西原図書館図書館501m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,073m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,119m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,195m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルセージュ初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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