代々木フラワーマンション
東京都渋谷区西原1丁目7-2
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分（1,604m）
代々木フラワーマンションは、渋谷区西原1丁目に建つ総戸数68戸、地上6階・地下1階の1982年5月竣工のマンションです。最寄りの参宮橋駅からは徒歩21分で、道路距離1604mを実測した数字です。周囲は中規模住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
代々木フラワーマンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,243万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
104.0万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は104.0万円/㎡、60㎡換算で6,243万円が目安です。西原の中古成約は㎡単価中央値152.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1982年竣工の本物件とは20年の差があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この築年差が単価水準の主な要因です。同じ駅の1982年前後の建物は137.5万円/㎡の成約例があり、駅からの距離差も考えられます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 代々木フラワーマンション | 1982年 | 5分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ワコー代々木マンション | 1982年 | 5分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フラワーマンション | 1982年 | 6分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルエミネンス参宮橋 | 1982年 | 6分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ参宮橋 | 1983年 | 5分 | 29戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 藤和参宮橋コープ２ | 1983年 | 6分 | 47戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セレニティ参宮橋 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.5万円/㎡に対して+11%です。
代々木フラワーマンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1丁目7-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分（道路距離1,604m）
- 竣工
- 1982年5月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.673252, 139.682236
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
代々木フラワーマンションから最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
113.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区元代々木町５０番１４
この標準地の周辺の状況
中規模住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校168m
- 渋谷区立西原小学校小学校338m
- 渋谷区立富谷小学校小学校604m
- 渋谷区立幡代小学校小学校681m
- 渋谷区立上原中学校中学校802m
保育園・幼稚園
- 西原ほほえみ保育園保育所157m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所236m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所317m
- 福田幼稚園幼稚園341m
- ゆめの樹保育園はつだい保育所376m
医療機関
- 長澤医院診療所・循環器内科 内科102m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ医務室診療所・内科232m
- 寺坂歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科233m
- 渋谷区けやきの苑 西原診療室診療所・内科 外科253m
- 浜内科クリニック診療所・内科312m
福祉施設
- ホスピタルメント代々木上原有料老人ホーム161m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設221m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設230m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設231m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム232m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館450m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館700m
- 渋谷区立本町図書館図書館834m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
代々木フラワーマンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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