トゥールロワイヤル参宮橋
東京都渋谷区代々木4丁目7-3
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩2分（115m）
トゥールロワイヤル参宮橋は、参宮橋駅から徒歩2分の距離にある総戸数26戸の中規模マンションです。1997年6月竣工で、地上6階・地下1階という構成です。駅までの道路距離は115mで、駅至近の立地に戸数を絞った建物が建つ形になっています。
トゥールロワイヤル参宮橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,746万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.9万円/㎡
−15%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は134.9万円/㎡、50㎡換算で推定価格6,746万円です。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡をわずかに下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1998年よりわずかに古い竣工年が影響しています。渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べると低い位置です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トゥールロワイヤル参宮橋 | 1997年 | 2分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東急ドエル・プレステージ参宮橋 | 1996年 | 1分 | 54戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| インペリアル代々木の杜 | 1998年 | 4分 | 55戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ代々木２ | 1996年 | 5分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コスモ参宮橋ヒルズ | 1996年 | 7分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| マンションアクロス代々木 | 1995年 | 3分 | 41戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ザパームス代々木３ | 1999年 | 5分 | 29戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
トゥールロワイヤル参宮橋の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目7-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩2分（道路距離115m）
- 竣工
- 1997年6月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.677963, 139.692734
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トゥールロワイヤル参宮橋から最も近い標準地（約51m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
133.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校419m
- 代々木情報経理学校各種学校541m
- 渋谷区立幡代小学校小学校783m
- 文化外国語専門学校専修学校840m
- 文化服装学院専修学校841m
保育園・幼稚園
- 参宮橋ちとせ保育園保育所124m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所452m
- 聖ヨゼフ保育園保育所515m
- 代々木保育園保育所532m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所556m
医療機関
- 参宮橋皮フ科松窪クリニック診療所・皮膚科38m
- 参宮橋整形外科・内科診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科39m
- 参宮橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科69m
- 参宮橋駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科71m
- 田賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科108m
福祉施設
- グランダ初台有料老人ホーム440m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター451m
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設507m
- COLOR障害者サービス施設508m
- 渋谷区あやめの苑・代々木地域包括支援センター相談所等の施設509m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館535m
- 新宿区立角筈図書館図書館974m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,050m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,157m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トゥールロワイヤル参宮橋のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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