秀和代々木レジデンス
東京都渋谷区代々木2丁目37-15
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分（230m）
秀和代々木レジデンスは、代々木2丁目に1976年1月竣工した地上7階・総戸数119戸の建物です。南新宿駅までは道路距離230mの徒歩3分で、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在する区域にあたります。100戸を超える規模が同世代の建物の中での特徴です。
秀和代々木レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,531万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
90.6万円/㎡
−43%渋谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は90.6万円で、50㎡換算の推定価格は4,531万円です。代々木の㎡単価中央値137.5万円、渋谷区全体の159.3万円を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本建物は1976年築で、渋谷区の成約から算出した築1年あたり1.90%の下落が効いた水準です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和代々木レジデンス | 1976年 | 2分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木グリーンハイム | 1976年 | 1分 | 28戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| カースル代々木 | 1976年 | 3分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ニューハイツ | 1977年 | 3分 | 97戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション代々木 | 1977年 | 5分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パルナス代々木 | 1978年 | 2分 | 54戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 太閤コーポ代々木 | 1979年 | 5分 | 20戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
秀和代々木レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目37-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分（道路距離230m）
- 竣工
- 1976年1月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全119戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,875人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.685020, 139.697525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和代々木レジデンスから最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校120m
- 山野美容専門学校専修学校238m
- 文化ファッション大学院大学大学317m
- 文化学園大学大学333m
- 東京人形学院各種学校340m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所70m
- 代々木保育園保育所368m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所473m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園476m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所512m
医療機関
- 荒木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科19m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科53m
- 医療法人社団 加友会 ＪＯＹクリニック診療所・内科96m
- 心の杜・新宿クリニック診療所・精神科 心療内科180m
- デンタルクリニック海南歯科診療所・歯科185m
福祉施設
- 訪問介護アスター障害者サービス施設49m
- 渋谷区障害者福祉センター代々木の杜児童発達支援センター65m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設91m
- モテギケアサービス障害者サービス施設92m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設93m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館365m
- 工学院大学新宿図書館図書館627m
- 新宿区立角筈図書館図書館773m
- 東京医科大学図書館図書館1,109m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和代々木レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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