ベルテ南新宿
東京都渋谷区代々木1丁目52-4
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩1分（162m）
ベルテ南新宿は、渋谷区代々木1丁目に1982年10月に竣工した総戸数21戸のマンションです。地上4階・地下1階と小規模で、南新宿駅までは道路距離162mの徒歩3分。鑑定士が中高層の店舗や共同住宅が並ぶ商業地域と評価する場所に建ちます。
ベルテ南新宿の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,077万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、50㎡換算で5,077万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1982年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いています。階数や向き、リフォーム歴は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルテ南新宿 | 1982年 | 1分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 風蓮人ビル | 1982年 | 2分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハイシティ代々木 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セブンスターハイツ代々木 | 1983年 | 3分 | 28戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木パークマンション | 1983年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| エスタ代々木 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プチメゾン代々木 | 1980年 | 2分 | 5戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
ベルテ南新宿の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木1丁目52-4
- 最寄駅
- 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩1分（道路距離162m）
- 竣工
- 1982年10月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,875人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.683571, 139.699585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルテ南新宿から最も近い標準地（約129m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
285.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 山野美容専門学校専修学校76m
- 東京高等ダンス学校各種学校188m
- 専門学校東京スクール・オブ・ビジネス専修学校209m
- 善隣書院各種学校218m
- 国際英語学校専修学校228m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所179m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所307m
- 代々木保育園保育所372m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所431m
- 鳩の森保育園保育所458m
医療機関
- 田尻医院診療所・内科 神経内科107m
- 医療法人社団裕晧会 野田歯科クリニック診療所歯科診療所・歯科132m
- 土田歯科クリニック歯科診療所・歯科138m
- きかわだクリニック診療所・老年内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科138m
- 代々木眼科医院診療所・眼科139m
福祉施設
- 相談支援センター樹音障害者サービス施設121m
- 渋谷区障害者福祉センター代々木の杜児童発達支援センター183m
- あそびや児童発達支援センター193m
- モテギケアサービス障害者サービス施設197m
- 訪問介護アスター障害者サービス施設235m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館370m
- 工学院大学新宿図書館図書館847m
- 新宿区立角筈図書館図書館992m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,377m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルテ南新宿のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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