フェニックス西参道タワー
東京都渋谷区代々木4丁目30-5
京王線 初台駅 徒歩5分（328m）
フェニックス西参道タワーは、渋谷区代々木4丁目に建つ地上24階・地下1階、総戸数193戸のタワー型マンションです。2008年8月竣工で、京王線初台駅から道路距離328mの徒歩5分。商業地域に位置し、容積率700%が指定された区画に建っています。
フェニックス西参道タワーの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
8,310万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
166.2万円/㎡
+4%渋谷区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は166.2万円/㎡で、50㎡なら8,310万円が目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。代々木の取引住戸の築年中央値が1998年に対し本物件は2008年竣工で、築年が新しいことが差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェニックス西参道タワー | 2008年 | 5分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007年 | 8分 | 38戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ピアース初台 | 2006年 | 3分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ベルヴィラージュドメイン参宮橋 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パークリュクス初台 | 2010年 | 3分 | 74戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ルーブル渋谷初台 | 2006年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| S-tyle | 2005年 | 5分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+12%です。
フェニックス西参道タワーの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目30-5
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩5分（道路距離328m）
- 竣工
- 2008年8月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全193戸
- 階数
- 地下1階付 地上24階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 西新宿小学校
- 中学校区
- 西新宿中学校
- 緯度経度
- 35.683525, 139.690170
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西新宿小学校
- 新宿区西新宿4-35-5
- 中学校
- 西新宿中学校
- 新宿区西新宿8-2-44
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 700.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェニックス西参道タワーから最も近い標準地（約275m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 新宿区立西新宿小学校小学校352m
- 文化外国語専門学校専修学校386m
- 文化服装学院専修学校388m
- 文化学園大学大学422m
- 文化ファッション大学院大学大学451m
保育園・幼稚園
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所129m
- パレット保育園・初台保育所132m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園242m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所313m
- 新宿区立西新宿子ども園幼保連携型認定こども園313m
医療機関
- モギ歯科医院歯科診療所・歯科52m
- 新宿西参道歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科118m
- 赤心堂クリニック診療所・消化器科 こう門科 内科 小児科 外科164m
- きくち歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 初台あらいクリニック診療所・内科 外科 消化器外科 胃腸外科 肛門外科187m
福祉施設
- 十二社 生活・就労研修センター障害者サービス施設121m
- コネクトしぶや児童福祉サービス施設167m
- ケアデザイン障害者サービス施設176m
- ダイバーシティキャリアセンター障害者サービス施設181m
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設285m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館313m
- 渋谷区立代々木図書館図書館553m
- 渋谷区立本町図書館図書館832m
- 工学院大学新宿図書館図書館903m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,473m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェニックス西参道タワーのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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