D’クラディアイヴァン初台
東京都渋谷区初台1丁目49-2
京王線 初台駅 徒歩2分（164m）
D’クラディアイヴァン初台は、京王線初台駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上14階・総戸数105戸のマンションです。2004年1月竣工で、初台の取引住戸の築年中央値である2001年より新しく、駅までの道路距離は164mと実測されています。
D’クラディアイヴァン初台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,862万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
143.0万円/㎡
−10%渋谷区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は143.0万円/㎡、55㎡換算で推定7,862万円という目安です。初台の㎡単価中央値135.1万円/㎡を上回る一方、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。同駅で2004年築のライオンズプラザ初台グランフォートやフォルトゥナ代々木初台が135.1万円/㎡で成約しており、この推定はそれより高い水準に位置します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| D’クラディアイヴァン初台 | 2004年 | 2分 | 105戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ライオンズプラザ初台グランフォート | 2004年 | 6分 | 62戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| グランヴァン初台 | 2004年 | 9分 | 34戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ベルヴィラージュドメイン参宮橋 | 2005年 | 4分 | 26戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フォルトゥナ代々木初台 | 2004年 | 8分 | 45戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| S-tyle | 2005年 | 5分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.2万円/㎡に対して+1%です。
建物の構成
D’クラディアイヴァン初台は2棟で構成されています。総戸数は105戸、竣工は2003〜2004年と棟によって差があります。階数は地上14階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 105戸 | 地上14階 |
| 全体 | 2004年 | 105戸 | 地上14階 |
D’クラディアイヴァン初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目49-2
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩2分（道路距離164m）
- 竣工
- 2004年1月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全105戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.681412, 139.686981
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
D’クラディアイヴァン初台から最も近い標準地（約17m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校355m
- 新宿区立西新宿小学校小学校530m
- 東京公衆衛生学校各種学校638m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校639m
- 関東国際高等学校高等学校654m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所209m
- パレット保育園・初台保育所243m
- 本町第三保育園保育所248m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所370m
- さくらさくみらい 初台保育所403m
医療機関
- 川戸医院歯科歯科診療所・歯科33m
- 石崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科36m
- 東條歯科医院歯科診療所・歯科48m
- 柏木クリニック診療所・内科 循環器内科 リハビリテーション科81m
- 医療法人社団医鍼会 蔡内科クリニック診療所・胃腸科 内科 皮膚科 リハビリテーション科81m
福祉施設
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設14m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設18m
- アースサポート渋谷障害者サービス施設152m
- COLOR障害者サービス施設153m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター210m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館490m
- 新宿区立角筈図書館図書館566m
- 渋谷区立代々木図書館図書館816m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,102m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
D’クラディアイヴァン初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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