日神パレステージ初台オペラ通り
東京都渋谷区本町1丁目2-1
京王線 初台駅 徒歩1分（307m）
日神パレステージ初台オペラ通りは、京王線初台駅から徒歩4分に立つ地上9階・総戸数31戸のマンションです。2011年12月竣工で、商業地域の中に位置します。同駅周辺の同年代物件と比べても戸数は小規模な部類に入ります。
日神パレステージ初台オペラ通りの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,653万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.0万円/㎡
−17%渋谷区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は133.0万円/㎡、35㎡なら推定4,653万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件より10年古いことが背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ初台オペラ通り | 2011年 | 1分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011年 | 6分 | 99戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パークリュクス初台 | 2010年 | 3分 | 74戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク渋谷初台 | 2012年 | 4分 | 42戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルリオン初台 | 2012年 | 6分 | 34戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ロアール渋谷本町 | 2013年 | 7分 | 34戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェニックス西参道タワー | 2008年 | 5分 | 193戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
日神パレステージ初台オペラ通りの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目2-1
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩1分（道路距離307m）
- 竣工
- 2011年12月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.681412, 139.685669
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ初台オペラ通りから最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校283m
- 東京公衆衛生学校各種学校520m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校521m
- 新宿区立西新宿小学校小学校562m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校616m
保育園・幼稚園
- 本町第三保育園保育所130m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所272m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所324m
- パレット保育園・初台保育所347m
- さくらさくみらい 初台保育所407m
医療機関
- はまだ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科32m
- 小栗医院診療所・皮膚科58m
- 医療法人社団いその会 あさわクリニック初台診療所・肛門内科 内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科58m
- カシオ本社診療所診療所・内科98m
- 柏木クリニック診療所・内科 循環器内科 リハビリテーション科106m
福祉施設
- アースサポート渋谷障害者サービス施設43m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設110m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設119m
- COLOR障害者サービス施設237m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター324m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館373m
- 新宿区立角筈図書館図書館616m
- 渋谷区立代々木図書館図書館934m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,015m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,335m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ初台オペラ通りのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。