アクス初台
東京都渋谷区初台1丁目51-5
京王線 初台駅 徒歩1分（193m）
アクス初台は、京王線初台駅から徒歩3分の商業地域に建つ、地上6階建て・総戸数31戸のマンションです。1987年7月竣工で、駅前の中層店舗ビルが並ぶ一角に位置します。31戸という小規模な構成が、同じ駅周辺の物件と比べた特徴です。
アクス初台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,697万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.6万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は103.6万円で、初台の成約中央値135.1万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1987年築で、渋谷区の回帰では築1年あたり1.90%の下落が見られるため、この差が単価に表れています。55㎡換算の推定価格は5,697万円で、あくまで目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アクス初台 | 1987年 | 1分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| クリスタル初台パート１ | 1986年 | 2分 | 37戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ | 1986年 | 3分 | 43戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ヴェルメゾン初台 | 1988年 | 7分 | 13戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和初台コープ２ | 1985年 | 3分 | 48戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.2万円/㎡に対して+1%です。
アクス初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目51-5
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩1分（道路距離193m）
- 竣工
- 1987年7月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.680653, 139.686584
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクス初台から最も近い標準地（約42m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
166.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校272m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校604m
- 東京公衆衛生学校各種学校604m
- 新宿区立西新宿小学校小学校620m
- 関東国際高等学校高等学校729m
保育園・幼稚園
- 本町第三保育園保育所221m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所235m
- さくらさくみらい 初台保育所316m
- パレット保育園・初台保育所323m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所390m
医療機関
- 医療法人社団医鍼会 蔡内科クリニック診療所・胃腸科 内科 皮膚科 リハビリテーション科11m
- 柏木クリニック診療所・内科 循環器内科 リハビリテーション科14m
- 東條歯科医院歯科診療所・歯科45m
- 木村整形外科診療所・理学診療科 内科 整形外科74m
- 医療法人みどり森会ライオンズ歯科初台歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科84m
福祉施設
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設74m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設79m
- COLOR障害者サービス施設124m
- アースサポート渋谷障害者サービス施設162m
- グランダ初台有料老人ホーム221m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館448m
- 新宿区立角筈図書館図書館657m
- 渋谷区立代々木図書館図書館862m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,021m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,349m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクス初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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