イトーピア幡ケ谷
東京都渋谷区西原1丁目36-6
京王線 初台駅 徒歩6分（856m）
イトーピア幡ケ谷は、渋谷区西原1丁目に建つ地上6階・総戸数43戸の中規模マンションです。1995年1月竣工で、京王線初台駅からは徒歩11分。道路距離856mを実測した数値で、地形はローム台地、液状化しにくい区域に位置します。
イトーピア幡ケ谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,987万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
133.1万円/㎡
−16%渋谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は133.1万円/㎡、60㎡換算で7,987万円が目安です。西原の成約㎡単価の中央値152.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2002年で、1995年築の本物件より新しいことが差の背景です。同じ駅で築年が近いグランメール代々木137.5万円/㎡などとはほぼ同水準に収まります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| グランメール代々木 | 1995年 | 7分 | 11戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ヒルズ | 1996年 | 6分 | 18戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997年 | 7分 | 19戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ代々木 | 1994年 | 8分 | 45戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| シャロンロイヤル代々木初台 | 1997年 | 8分 | 46戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| コモンヒルズ本町 | 1993年 | 10分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均127.5万円/㎡に対して+19%です。
イトーピア幡ケ谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1丁目36-6
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩6分（道路距離856m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.677303, 139.681427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イトーピア幡ケ谷から最も近い標準地（約399m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区初台２丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校325m
- 渋谷区立代々木中学校中学校362m
- 東京公衆衛生学校各種学校444m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校445m
- 渋谷区立西原小学校小学校447m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園はつだい保育所198m
- 福田幼稚園幼稚園242m
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所256m
- 西原保育園ゆめ保育所295m
- 初台保育園保育所297m
医療機関
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科117m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科193m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ医務室診療所・内科224m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科261m
- 永野医院診療所・内科 皮膚科286m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム95m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設186m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設198m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム225m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設226m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館382m
- 渋谷区立西原図書館図書館424m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,069m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,113m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,208m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イトーピア幡ケ谷のよくある質問
周辺の建物
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