初台パークサイドハイツ
東京都渋谷区初台1丁目49-3
京王線 初台駅 徒歩2分（148m）
初台パークサイドハイツは、京王線初台駅から徒歩2分に立つ地上14階・110戸の規模のマンションです。1982年8月竣工で、周辺は事務所ビルとマンションが並ぶ商業地域にあたります。容積率600%の指定地域に位置し、駅至近の高層タイプという点が同エリアの中では目を引きます。
初台パークサイドハイツの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,182万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.2万円/㎡
−41%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は94.2万円/㎡、55㎡換算で推定5,182万円という目安です。初台の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件は1982年築と築古にあたります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落傾向があり、この差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台パークサイドハイツ | 1982年 | 2分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| アンクレール初台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セントヒルズ渋谷本町 | 1981年 | 6分 | 18戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾンドソフォラ | 1983年 | 6分 | 37戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.8万円/㎡に対して+9%です。
初台パークサイドハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目49-3
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩2分（道路距離148m）
- 竣工
- 1982年8月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全110戸
- 階数
- 地上14階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.681496, 139.687119
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台パークサイドハイツから最も近い標準地（約31m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校370m
- 新宿区立西新宿小学校小学校519m
- 関東国際高等学校高等学校649m
- 東京公衆衛生学校各種学校651m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校652m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所201m
- パレット保育園・初台保育所227m
- 本町第三保育園保育所261m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所377m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所407m
医療機関
- 石崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科21m
- 川戸医院歯科歯科診療所・歯科34m
- 東條歯科医院歯科診療所・歯科61m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科94m
- 医療法人社団医鍼会 蔡内科クリニック診療所・胃腸科 内科 皮膚科 リハビリテーション科94m
福祉施設
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設27m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設33m
- COLOR障害者サービス施設155m
- アースサポート渋谷障害者サービス施設162m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター201m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館503m
- 新宿区立角筈図書館図書館553m
- 渋谷区立代々木図書館図書館803m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,117m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,245m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初台パークサイドハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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