アンクレール初台
東京都渋谷区代々木4丁目37-8
京王線 初台駅 徒歩4分（331m）
アンクレール初台は、渋谷区代々木4丁目に1981年1月に竣工した総戸数30戸の建物です。地上8階・地下1階と規模は小さめで、京王線初台駅までは道路距離331mを実測した徒歩5分。準住居地域に位置し、周辺は中低層住宅と共同住宅が混在します。
アンクレール初台の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,981万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−37%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円で、代々木の成約中央値137.5万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る目安です。取引住戸の築年中央値が1998年で、1981年築の本建物とは差があること、渋谷区の成約から築1年あたり1.90%の下落が見込まれることが要因です。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アンクレール初台 | 1981年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セントヒルズ渋谷本町 | 1981年 | 6分 | 18戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ハウス初台 | 1981年 | 7分 | 6戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| サンビューハイツ代々木 | 1979年 | 6分 | 53戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台パークサイドハイツ | 1982年 | 2分 | 110戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 日興初台スカイマンション | 1980年 | 4分 | 51戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 朝日プラザ代々木山手 | 1979年 | 6分 | 23戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+12%です。
アンクレール初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目37-8
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩4分（道路距離331m）
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.680397, 139.688950
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アンクレール初台から最も近い標準地（約119m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校451m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校536m
- 新宿区立西新宿小学校小学校643m
- 文化外国語専門学校専修学校710m
- 文化服装学院専修学校711m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所52m
- パレット保育園・初台保育所250m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所315m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所345m
- さくらさくみらい 初台保育所364m
医療機関
- 医療法人社団ペルル マーガレットこどもクリニック診療所・小児科 児童精神科53m
- 袖山歯科医院歯科診療所・歯科150m
- 木村整形外科診療所・理学診療科 内科 整形外科154m
- 川戸医院歯科歯科診療所・歯科178m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科185m
福祉施設
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター50m
- COLOR障害者サービス施設100m
- グランダ初台有料老人ホーム169m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設204m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設211m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館646m
- 渋谷区立代々木図書館図書館660m
- 渋谷区立本町図書館図書館663m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,181m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アンクレール初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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