クリスタル初台パート１
東京都渋谷区本町1丁目52-14
京王線 初台駅 徒歩2分（539m）
クリスタル初台パート１は、京王線初台駅から徒歩7分の本町1丁目に建つ、総戸数37戸・地上5階地下1階のマンションです。1986年4月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値2001年より古い世代に当たります。周辺は一般住宅と共同住宅が建ち並ぶ住宅地域です。
クリスタル初台パート１の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,897万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.8万円/㎡
−48%渋谷区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は82.8万円/㎡、35㎡換算で推定2,897万円が目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回るのは、竣工から年数が経っている点が主な要因で、渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。同じ駅で築年の近い建物は110.0万〜137.5万円/㎡で成約しており、推定値はその下に位置します。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリスタル初台パート１ | 1986年 | 2分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ | 1986年 | 3分 | 43戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 榎本ビル | 1985年 | 1分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| アクス初台 | 1987年 | 1分 | 31戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 渋谷本町オリエントコート | 1985年 | 7分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.5万円/㎡に対して-22%です。
クリスタル初台パート１の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目52-14
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩2分（道路距離539m）
- 竣工
- 1986年4月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.682503, 139.684433
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタル初台パート１から最も近い標準地（約249m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校371m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校436m
- 東京公衆衛生学校各種学校436m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校454m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校465m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所110m
- 本町第三保育園保育所141m
- パレット保育園・初台保育所431m
- 本町そよかぜこども園保育所437m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所468m
医療機関
- 医療法人社団咲良会 初台耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科19m
- クリニック玲タケダ診療所・神経科 内科 皮膚科 精神科 産婦人科19m
- 中平歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 初台整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科109m
- 医療法人社団樹仁会 森医院診療所・肛門科 内視鏡内 外科 アレルギー疾患内科 アレルギー疾患外科 内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 皮膚科 小児科 外科 呼吸器外科 肛門外科 耳鼻いんこう科110m
福祉施設
- アースサポート渋谷障害者サービス施設121m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター178m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設219m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設260m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設266m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館321m
- 新宿区立角筈図書館図書館588m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,035m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,045m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,329m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタル初台パート１のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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