ナビウスオペラ通り
東京都渋谷区本町1丁目51-10
京王線 初台駅 徒歩2分（481m）
ナビウスオペラ通りは、渋谷区本町1丁目に1998年12月に竣工した地上8階・総戸数37戸のマンションです。京王線初台駅から徒歩7分で、道路距離481mを実測した数値です。周囲は鑑定評価上、事務所ビルやマンションが建ち並ぶ商業地域と記録されています。
ナビウスオペラ通りの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,637万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円で、35㎡なら3,637万円が目安です。本町の中古成約は㎡単価の中央値が110.0万円、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物は竣工1998年とそれより築古にあたるため、単価は中央値をやや下回る位置づけになります。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ナビウスオペラ通り | 1998年 | 2分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ガーラ渋谷本町 | 1998年 | 5分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ザパームス代々木２ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パルテール・アージュ | 1999年 | 7分 | 67戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| エレガンス代々木 | 1998年 | 8分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997年 | 7分 | 19戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.5万円/㎡に対して-22%です。
ナビウスオペラ通りの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目51-10
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩2分（道路距離481m）
- 竣工
- 1998年12月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.682350, 139.684586
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ナビウスオペラ通りから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校355m
- 東京公衆衛生学校各種学校443m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校444m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校475m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校487m
保育園・幼稚園
- 本町第三保育園保育所127m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所131m
- パレット保育園・初台保育所418m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所448m
- 本町そよかぜこども園保育所449m
医療機関
- クリニック玲タケダ診療所・神経科 内科 皮膚科 精神科 産婦人科31m
- 医療法人社団咲良会 初台耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻いんこう科31m
- 小栗医院診療所・皮膚科97m
- 医療法人社団いその会 あさわクリニック初台診療所・肛門内科 内科 消化器内科 胃腸内科 アレルギー科97m
- 中平歯科医院歯科診療所・歯科117m
福祉施設
- アースサポート渋谷障害者サービス施設100m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター199m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設235m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設239m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設246m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館322m
- 新宿区立角筈図書館図書館591m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,029m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,031m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ナビウスオペラ通りのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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