エレガンス代々木
東京都渋谷区代々木3丁目33-12
京王線 初台駅 徒歩8分（538m）
エレガンス代々木は、京王線初台駅から徒歩7分の場所に建つ地上5階・総戸数18戸の小規模マンションです。1998年11月竣工で、代々木の成約住戸の築年中央値と同じ年代にあたります。ローム台地上に位置し、液状化しにくい地形に分類されます。
エレガンス代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
6,875万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.5万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は137.5万円/㎡で、50㎡換算の推定価格は6,875万円です。これは代々木の㎡単価中央値と同水準で、渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。築年が成約住戸の中央値と重なるため、地域の平均的な水準に落ち着く形です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落傾向が確認されています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガンス代々木 | 1998年 | 8分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ナビウスオペラ通り | 1998年 | 2分 | 37戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ザパームス代々木２ | 1998年 | 7分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| パルテール・アージュ | 1999年 | 7分 | 67戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ガーラ渋谷本町 | 1998年 | 5分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| コスモ参宮橋パークビュー | 1997年 | 4分 | 80戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均132.4万円/㎡に対して+4%です。
エレガンス代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3丁目33-12
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩8分（道路距離538m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.683311, 139.692017
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガンス代々木から最も近い標準地（約259m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区代々木三丁目６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化外国語専門学校専修学校285m
- 文化服装学院専修学校286m
- 文化学園大学大学323m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校330m
- 文化ファッション大学院大学大学351m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園74m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所83m
- パレット保育園・初台保育所265m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所377m
- 代々木保育園保育所388m
医療機関
- 赤心堂クリニック診療所・消化器科 こう門科 内科 小児科 外科13m
- 渋谷区あやめの苑・代々木医務室診療所・内科 精神科 整形外科118m
- むらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科208m
- モギ歯科医院歯科診療所・歯科213m
- 新宿西参道歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科214m
福祉施設
- コネクトしぶや児童福祉サービス施設12m
- ダイバーシティキャリアセンター障害者サービス施設126m
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設130m
- 渋谷区あやめの苑・代々木地域包括支援センター相談所等の施設134m
- ジョイワークセンター障害者サービス施設147m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館388m
- 新宿区立角筈図書館図書館416m
- 工学院大学新宿図書館図書館848m
- 渋谷区立本町図書館図書館981m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガンス代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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