秀和参宮橋レジデンス
東京都渋谷区代々木4丁目23-16
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩4分（368m）
秀和参宮橋レジデンスは、参宮橋駅から徒歩5分の代々木4丁目に建つ、地上8階・108戸の規模の建物です。1968年9月竣工で、代々木の取引住戸の築年中央値1998年より30年古い世代にあたります。周辺は中低層の住宅と共同住宅が混在する地域と鑑定されています。
秀和参宮橋レジデンスの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,125万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−48%渋谷区平均比
築58年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円で、代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円、渋谷区全体の159.3万円をいずれも下回ります。これは築年による下落率（築1年あたり1.90%）を1968年竣工に当てはめた結果です。同じ参宮橋駅で築年の近い建物は135万円台の成約もあり、推定値は個別の改装や階数を反映していない目安です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ハイツ２号館 | 1968年 | 7分 | 60戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台マンション | 1967年 | 9分 | 29戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1969年 | 4分 | 14戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西参道マンション | 1970年 | 3分 | 17戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 参宮ビル | 1970年 | 4分 | 10戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ニュー代々木マンション | 1970年 | 5分 | 58戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.1万円/㎡に対して+2%です。
秀和参宮橋レジデンスの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目23-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩4分（道路距離368m）
- 竣工
- 1968年9月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全108戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.681046, 139.692123
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
秀和参宮橋レジデンスから最も近い標準地（約193m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
126.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目３６番１８
この標準地の周辺の状況
中低層一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校241m
- 代々木情報経理学校各種学校457m
- 文化外国語専門学校専修学校513m
- 文化服装学院専修学校514m
- 文化学園大学大学549m
保育園・幼稚園
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所211m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園238m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所267m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所292m
- パレット保育園・初台保育所317m
医療機関
- 医療法人社団真立会 はたの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科149m
- 渋谷区あやめの苑・代々木医務室診療所・内科 精神科 整形外科184m
- 山脇診療所診療所・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科234m
- 参宮橋こころのクリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科240m
- 赤心堂クリニック診療所・消化器科 こう門科 内科 小児科 外科241m
福祉施設
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設184m
- 渋谷区あやめの苑・代々木地域包括支援センター相談所等の施設189m
- コネクトしぶや障害者サービス施設238m
- ジョイワークセンター障害者サービス施設261m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター267m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館364m
- 新宿区立角筈図書館図書館635m
- 渋谷区立本町図書館図書館949m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,084m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,457m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
秀和参宮橋レジデンスのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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