富士見マンション
東京都渋谷区代々木3丁目38-11
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩4分（456m）
富士見マンションは、参宮橋駅から徒歩6分の代々木3丁目に建つ、総戸数14戸の小規模マンションです。1969年4月竣工で、地上7階・地下1階という構成です。代々木の成約住戸の築年中央値1998年と比べると、かなり早い時期に建てられた建物にあたります。
富士見マンションの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,125万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.5万円/㎡
−48%渋谷区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は82.5万円/㎡、50㎡換算での推定価格は4,125万円です。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。代々木の㎡単価中央値137.5万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり1.90%という下落率の影響が大きく出ています。同じ駅で築年が近い建物は135.1万〜137.5万円/㎡で成約しており、推定値との差は階数や向き、リフォーム状況が反映されていない点にも留意が必要です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士見マンション | 1969年 | 4分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西参道マンション | 1970年 | 3分 | 17戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台マンション | 1967年 | 9分 | 29戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968年 | 4分 | 108戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 参宮ビル | 1970年 | 4分 | 10戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ニュー代々木マンション | 1970年 | 5分 | 58戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ハイツ２号館 | 1968年 | 7分 | 60戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均135.1万円/㎡に対して+2%です。
富士見マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3丁目38-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩4分（道路距離456m）
- 竣工
- 1969年4月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.681316, 139.693024
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
富士見マンションから最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
126.0万円/㎡
+9%前年比
東京都渋谷区代々木三丁目６番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校157m
- 代々木情報経理学校各種学校375m
- 文化外国語専門学校専修学校467m
- 文化服装学院専修学校467m
- 文化学園大学大学500m
保育園・幼稚園
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園201m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所228m
- 代々木保育園保育所276m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所345m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所351m
医療機関
- 医療法人社団真立会 はたの歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科137m
- 渋谷区あやめの苑・代々木医務室診療所・内科 精神科 整形外科139m
- 東京ＴＭクリニック診療所・内科 皮膚科 泌尿器科193m
- 医療法人社団心幸会 ササマ歯科クリニック歯科診療所・歯科228m
- 赤心堂クリニック診療所・消化器科 こう門科 内科 小児科 外科232m
福祉施設
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設133m
- 渋谷区あやめの苑・代々木地域包括支援センター相談所等の施設135m
- ジョイワークセンター障害者サービス施設200m
- コネクトしぶや障害者サービス施設228m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター352m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館278m
- 新宿区立角筈図書館図書館649m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,032m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,035m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
富士見マンションのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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