初台マンション
東京都渋谷区初台1丁目44-15
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分（736m）
初台マンションは1967年5月竣工、総戸数29戸の小規模な建物で、地上4階・地下1階という低層の構成です。参宮橋駅から徒歩10分、道路距離736mの位置にあり、周辺は鑑定士の評価で事務所ビルやマンションが並ぶ商業地域とされています。
初台マンションの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
4,457万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.0万円/㎡
−49%渋谷区平均比
築59年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.0万円/㎡で、55㎡なら推定価格4,457万円という目安になります。初台の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡を下回る理由は築年差で、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1967年竣工です。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台マンション | 1967年 | 9分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 秀和参宮橋レジデンス | 1968年 | 4分 | 108戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ハイツ２号館 | 1968年 | 7分 | 60戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 富士見マンション | 1969年 | 4分 | 14戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西参道マンション | 1970年 | 3分 | 17戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 参宮ビル | 1970年 | 4分 | 10戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木ホームガーデン | 1964年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均137.5万円/㎡に対して-2%です。
初台マンションの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目44-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分（道路距離736m）
- 竣工
- 1967年5月
- 築年数
- 築59年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.680908, 139.688141
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台マンションから最も近い標準地（約117m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
247.0万円/㎡
+8%前年比
東京都渋谷区初台１丁目４９番１２
この標準地の周辺の状況
事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校406m
- 新宿区立西新宿小学校小学校580m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校600m
- 文化外国語専門学校専修学校715m
- 文化服装学院専修学校716m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所94m
- パレット保育園・初台保育所215m
- 本町第三保育園保育所354m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所358m
- さくらさくみらい 初台保育所375m
医療機関
- 川戸医院歯科歯科診療所・歯科87m
- 医療法人社団ペルル マーガレットこどもクリニック診療所・小児科 児童精神科95m
- 石崎耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻いんこう科104m
- 木村整形外科診療所・理学診療科 内科 整形外科107m
- 大月歯科医院歯科診療所・歯科110m
福祉施設
- COLOR障害者サービス施設78m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター94m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設114m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設121m
- グランダ初台有料老人ホーム206m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館589m
- 新宿区立角筈図書館図書館595m
- 渋谷区立代々木図書館図書館719m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,150m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,246m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初台マンションのよくある質問
周辺の建物
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