ハイツ第二参宮橋
東京都渋谷区代々木3丁目55-2
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩3分（838m）
ハイツ第二参宮橋は、渋谷区代々木3丁目に建つ地上3階建て・総戸数18戸の小規模マンションです。1979年4月竣工で、参宮橋駅からは道路距離838mを実測した徒歩11分。周辺は中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域と鑑定されています。
ハイツ第二参宮橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,796万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
95.9万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は95.9万円で、50㎡換算の推定価格は4,796万円です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡や渋谷区全体の159.3万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1998年であるのに対し本物件は1979年築で、築1年あたり1.90%の下落率が推定に反映されているためです。階数や向き、リフォームの有無は含まない目安の値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイツ第二参宮橋 | 1979年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東高西参道ペアシティ | 1979年 | 6分 | 17戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 参宮ハイム | 1978年 | 5分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| サンセイハイム代々木 | 1978年 | 5分 | 11戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 参宮橋ハイツ | 1980年 | 8分 | 6戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セレニティ参宮橋 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.0万円/㎡に対して-10%です。
ハイツ第二参宮橋の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3丁目55-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩3分（道路距離838m）
- 竣工
- 1979年4月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.681461, 139.697525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイツ第二参宮橋から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
197.0万円/㎡
+16%前年比
東京都渋谷区代々木一丁目４４番１
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 代々木情報経理学校各種学校41m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校250m
- 善隣書院各種学校350m
- 山野美容専門学校専修学校374m
- 東京高等ダンス学校各種学校385m
保育園・幼稚園
- 代々木保育園保育所151m
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所341m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所447m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園464m
- 鳩の森保育園保育所540m
医療機関
- 参宮橋脊椎外科病院病院・内科 整形外科 麻酔科 リハビリ科113m
- 代々木眼科医院診療所・眼科167m
- 医療法人社団ＤＥＮ みいクリニック代々木診療所・内科 皮膚科 アレルギー科 小児科 精神科 心療内科188m
- きかわだクリニック診療所・老年内科 内科 呼吸器内科 循環器内科 アレルギー科197m
- 土田歯科クリニック歯科診療所・歯科197m
福祉施設
- ミモザ代々木介護保険等の施設35m
- Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設271m
- 就労定着支援事業所Ｋａｉｅｎ代々木障害者サービス施設278m
- あそびや児童発達支援センター278m
- 日介センター代々木障害者サービス施設315m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館150m
- 新宿区立角筈図書館図書館927m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,012m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,274m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイツ第二参宮橋のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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