参宮ハイム
東京都渋谷区代々木5丁目59-3
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分（476m）
参宮ハイムは、小田急小田原線参宮橋駅から徒歩6分に建つ総戸数9戸・地上5階の小規模マンションです。1978年2月竣工で、鑑定士が中層マンションの住宅地域と評価する一帯にあります。同じ駅の同年代の建物と比べても戸数の少なさが際立ちます。
参宮ハイムの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,706万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
94.1万円/㎡
−41%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は94.1万円/㎡、50㎡換算で推定4,706万円という目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1998年である点があります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、1978年築という築年が推定値を押し下げています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 参宮ハイム | 1978年 | 5分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| サンセイハイム代々木 | 1978年 | 5分 | 11戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ハイツ第二参宮橋 | 1979年 | 3分 | 18戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東高西参道ペアシティ | 1979年 | 6分 | 17戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 東高代々木ペアシティ | 1977年 | 7分 | 76戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| チュリス代々木 | 1977年 | 7分 | 39戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.0万円/㎡に対して-10%です。
参宮ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目59-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩5分（道路距離476m）
- 竣工
- 1978年2月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.675064, 139.691956
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
参宮ハイムから最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校744m
- 渋谷区立代々木中学校中学校779m
- 渋谷区立富谷小学校小学校791m
- 代々木情報経理学校各種学校832m
- 渋谷区立幡代小学校小学校837m
保育園・幼稚園
- 聖ヨゼフ保育園保育所297m
- 代々木至誠こども園保育所360m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所380m
- 元代々木保育園保育所513m
- さくらさくみらい 初台保育所581m
医療機関
- 田賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科310m
- 参宮橋整形外科・内科診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科312m
- 参宮橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科314m
- 参宮橋皮フ科松窪クリニック診療所・皮膚科367m
- 参宮橋駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科399m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム475m
- グランダ初台有料老人ホーム567m
- COLOR障害者サービス施設684m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター686m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設817m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館838m
- 渋谷区立代々木図書館図書館851m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,126m
- 渋谷区立中央図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
参宮ハイムのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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