レフィール参宮橋ヒルズ
東京都渋谷区代々木4丁目51-1
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩3分（200m）
レフィール参宮橋ヒルズは、参宮橋駅から徒歩3分の場所に建つ総戸数51戸のマンションです。地上4階・地下1階という低層の構成は、第２種低層住居専用地域という用途地域の制限に沿ったもので、周辺の中層建物とは異なる規模感になります。
レフィール参宮橋ヒルズの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
9,625万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
192.5万円/㎡
+21%渋谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は192.5万円/㎡で、50㎡なら9,625万円が目安です。代々木の成約は㎡単価137.5万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値は1998年で、2016年竣工の当物件とは18年の差があります。�ോ谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、この築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レフィール参宮橋ヒルズ | 2016年 | 3分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プレシス参宮橋 | 2015年 | 6分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木公園ヒルズスクエア | 2018年 | 8分 | 19戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 西参道テラス | 2019年 | 7分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プレシス代々木公園 | 2012年 | 7分 | 33戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ブランズ代々木参宮橋 | 2021年 | 3分 | 53戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ヒルズ参宮橋 | 2011年 | 3分 | 11戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
レフィール参宮橋ヒルズの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木4丁目51-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩3分（道路距離200m）
- 竣工
- 2016年2月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.678238, 139.691406
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レフィール参宮橋ヒルズから最も近い標準地（約79m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
133.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区代々木４丁目１０番１３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校461m
- 代々木情報経理学校各種学校618m
- 渋谷区立幡代小学校小学校660m
- 文化外国語専門学校専修学校831m
- 文化服装学院専修学校832m
保育園・幼稚園
- 参宮橋ちとせ保育園保育所27m
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所351m
- さくらさくみらい 初台保育所447m
- 聖ヨゼフ保育園保育所464m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所511m
医療機関
- 田賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 参宮橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科64m
- 参宮橋こころのクリニック診療所・児童精神科 精神科 心療内科85m
- 参宮橋整形外科・内科診療所・内科 糖尿病内科 代謝内科 皮膚科 整形外科 リハビリテーション科94m
- 山脇診療所診療所・内科 皮膚科 外科 泌尿器科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科109m
福祉施設
- グランダ初台有料老人ホーム316m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター350m
- COLOR障害者サービス施設390m
- 渋谷区あやめの苑・代々木介護保険等の施設499m
- 渋谷区あやめの苑・代々木地域包括支援センター相談所等の施設502m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館587m
- 新宿区立角筈図書館図書館910m
- 渋谷区立本町図書館図書館926m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,140m
- 工学院大学新宿図書館図書館1,402m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レフィール参宮橋ヒルズのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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