スカイコート渋谷初台
東京都渋谷区初台1丁目43-4
京王線 初台駅 徒歩3分（213m）
スカイコート渋谷初台は、京王線初台駅から徒歩3分の位置に建つ地上9階・総戸数44戸のマンションです。2002年10月竣工で、準住居地域かつ防火地域に指定された駅前寄りの区画にあります。鑑定士は周辺を中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域と評価しています。
スカイコート渋谷初台の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
7,570万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
137.6万円/㎡
−14%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は137.6万円/㎡、55㎡換算の推定価格は7,570万円です。初台の成約㎡単価の中央値135.1万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対し竣工が2002年10月と近いことが背景にあります。渋谷区全体の159.3万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート渋谷初台 | 2002年 | 3分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 代々木デュープレックス | 2002年 | 5分 | 41戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| メインステージ初台 | 2002年 | 6分 | 27戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ初台 | 2002年 | 8分 | 39戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| アーバンパレス参宮橋 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| コスモヒルズ代々木 | 2001年 | 5分 | 26戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均133.2万円/㎡に対して+1%です。
スカイコート渋谷初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目43-4
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩3分（道路距離213m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.679966, 139.688492
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート渋谷初台から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
166.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区初台一丁目３８番１０外
この標準地の周辺の状況
中層店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校398m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校587m
- 新宿区立西新宿小学校小学校686m
- 渋谷区立代々木中学校中学校768m
- 文化外国語専門学校専修学校773m
保育園・幼稚園
- みんなのみらいをつくる保育園初台保育所114m
- さくらさくみらい 初台保育所300m
- パレット保育園・初台保育所304m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所319m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所408m
医療機関
- 袖山歯科医院歯科診療所・歯科96m
- 医療法人社団ペルル マーガレットこどもクリニック診療所・小児科 児童精神科115m
- 木村整形外科診療所・理学診療科 内科 整形外科117m
- はらだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科142m
- 医療法人社団 透心会 初台クリニック診療所・神経内科 精神科 心療内科161m
福祉施設
- COLOR障害者サービス施設65m
- グランダ初台有料老人ホーム108m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター113m
- ジョブぷらす渋谷障害者サービス施設201m
- アクセスポイント代々木公園障害者サービス施設206m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館626m
- 新宿区立角筈図書館図書館696m
- 渋谷区立代々木図書館図書館713m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,121m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,276m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート渋谷初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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