藤和シティホームズ初台
東京都渋谷区本町4丁目1-16
京王線 初台駅 徒歩8分（865m）
藤和シティホームズ初台は、渋谷区本町4丁目に建つ地上6階・総戸数39戸の中規模マンションです。2002年10月竣工で、京王線初台駅から徒歩11分。小規模住宅やアパートが密集する第１種住居地域に位置し、渋谷本町学園の小中学校がいずれも100m圏内にあります。
藤和シティホームズ初台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,924万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
112.1万円/㎡
−30%渋谷区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は112.1万円/㎡、35㎡換算で推定3,924万円です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値2001年に対して竣工年が近いことが理由と考えられます。同じ初台駅周辺の2002年築の建物では135万円/㎡台の成約例もあり、渋谷区全体の159.3万円/㎡と比べると低い水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ初台 | 2002年 | 8分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| スカイコート渋谷初台 | 2002年 | 3分 | 44戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 代々木デュープレックス | 2002年 | 5分 | 41戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| トーシンフェニックス初台 | 2003年 | 5分 | 70戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| メインステージ初台 | 2002年 | 6分 | 27戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| アーバンパレス参宮橋 | 2002年 | 8分 | 31戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.5万円/㎡に対して-22%です。
藤和シティホームズ初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町4丁目1-16
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩8分（道路距離865m）
- 竣工
- 2002年10月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.686069, 139.682785
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ初台から最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校81m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校91m
- 関東国際高等学校高等学校248m
- 東放学園高等専修学校専修学校375m
- 新宿区立新宿養護学校特別支援学校396m
保育園・幼稚園
- 本町きらきらこども園保育所329m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所345m
- 新宿区立西新宿子ども園保育所462m
- 認定こども園新宿ベアーズ保育所465m
- 本町そよかぜこども園保育所523m
医療機関
- 武藤医院診療所・内科118m
- 医療法人社団 輝生会 初台リハビリテーション病院病院・神経内科 リハビリ科133m
- 宮澤歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科151m
- 長谷川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科158m
- はただデンタルクリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科161m
福祉施設
- 渋谷区つばめの里・本町東介護保険等の施設173m
- ケアホーム渋谷本町軽費老人ホーム174m
- 渋谷区グループホームつばめの里・本町東介護保険等の施設174m
- 渋谷区つばめの里・本町東地域包括支援センター相談所等の施設179m
- 初台寮障害者サービス施設220m
文化施設
- 新宿区立角筈図書館図書館570m
- 渋谷区立本町図書館図書館602m
- 東京工芸大学中野図書館図書館871m
- 中野区立本町図書館図書館1,059m
- 東京医科大学図書館図書館1,239m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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