トーシンフェニックス初台
東京都渋谷区本町1丁目15-1
京王線 初台駅 徒歩5分（708m）
トーシンフェニックス初台は、京王線初台駅から徒歩9分の本町1丁目に建つ、地上14階・総戸数70戸のマンションです。2003年8月竣工で、本町の成約住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。商業地域・防火地域の指定を受けた区画に位置します。
トーシンフェニックス初台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,999万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
114.3万円/㎡
−28%渋谷区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は114.3万円で、35㎡なら推定3,999万円が目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円をわずかに上回る一方、渋谷区全体の159.3万円は下回ります。築年が近い同駅の建物では135万円台の成約もあり、この推定値は区内平均より低い水準に置かれています。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーシンフェニックス初台 | 2003年 | 5分 | 70戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アルス代々木参宮橋コートアデリオン | 2003年 | 6分 | 36戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| D’クラディアイヴァン初台 | 2004年 | 2分 | 105戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ初台 | 2002年 | 8分 | 39戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| イトーピア幡ケ谷 | 1995年 | 6分 | 43戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| スカイコート渋谷初台 | 2002年 | 3分 | 44戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 代々木デュープレックス | 2002年 | 5分 | 41戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均141.5万円/㎡に対して-22%です。
建物の構成
トーシンフェニックス初台は2棟で構成されています。総戸数は70戸、竣工は2003〜2006年と棟によって差があります。階数は地上14〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2003年 | 70戸 | 地上14階 |
| 弐番館 | 2006年 | 89戸 | 地上15階 |
トーシンフェニックス初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目15-1
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩5分（道路距離708m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全70戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上14〜15階
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.679195, 139.682220
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーシンフェニックス初台から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校178m
- 東京公衆衛生学校各種学校297m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校298m
- 帝京短期大学短期大学445m
- 渋谷区立代々木中学校中学校537m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所231m
- 本町第三保育園保育所292m
- 初台保育園保育所295m
- ゆめの樹保育園はつだい保育所318m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園398m
医療機関
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科132m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科148m
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科246m
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科299m
- カシオ本社診療所診療所・内科299m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム188m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設327m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設352m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設355m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設384m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館179m
- 渋谷区立西原図書館図書館622m
- 新宿区立角筈図書館図書館996m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,130m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,274m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーシンフェニックス初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。