メゾンドソフォラ
東京都渋谷区初台1丁目23-6
京王線 初台駅 徒歩6分（610m）
メゾンドソフォラは、京王線初台駅から徒歩8分の初台1丁目に建つ、地上4階・総戸数37戸の建物です。1983年2月竣工で、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ第１種住居地域にあたり、4階建てという低層の規模が同駅圏の中では特徴になります。
メゾンドソフォラの相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
5,281万円
55㎡は渋谷区初台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.0万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.0万円で、初台の成約㎡単価中央値135.1万円を下回る目安です。これは取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物が1983年築で、渋谷区の成約データから築1年あたり1.90%の下落が見込まれるためです。同駅で築年が近い建物は110.0万〜137.5万円/㎡の成約があり、推定値は階数や向き、リフォーム状況を含みません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区初台の成約㎡単価の中央値（135.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区初台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引150件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
135.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンドソフォラ | 1983年 | 6分 | — | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 初台パークサイドハイツ | 1982年 | 2分 | 110戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| メゾン・ド・タンブール | 1983年 | 12分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル第一初台 | 1982年 | 4分 | 26戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| アンクレール初台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区初台の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均123.8万円/㎡に対して+9%です。
メゾンドソフォラの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区初台1丁目23-6
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩6分（道路距離610m）
- 竣工
- 1983年2月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.678291, 139.683868
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンドソフォラから最も近い標準地（約291m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立幡代小学校小学校102m
- 渋谷区立代々木中学校中学校429m
- 東京公衆衛生学校各種学校474m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校475m
- 帝京短期大学短期大学624m
保育園・幼稚園
- 初台保育園保育所119m
- ゆめの樹保育園はつだい保育所204m
- さくらさくみらい 初台保育所242m
- 本町第三保育園保育所330m
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所391m
医療機関
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科131m
- 医療法人 内藤病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 放射線科 リハビリ科235m
- ごりらのはいしゃさん歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科254m
- 内藤歯科歯科診療所・歯科264m
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科265m
福祉施設
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設260m
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム281m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設378m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム378m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設382m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館339m
- 渋谷区立西原図書館図書館667m
- 新宿区立角筈図書館図書館998m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,131m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,169m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンドソフォラのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区初台の他の建物
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