メゾン・ド・タンブール
東京都渋谷区本町5丁目8-14
京王線 初台駅 徒歩12分（1,381m）
メゾン・ド・タンブールは、渋谷区本町5丁目に1983年3月に竣工した地上4階建て29戸の建物です。京王線初台駅からは徒歩18分で、駅前型ではなく、小規模住宅やアパートが密集する住宅地域に位置します。用途地域は近隣商業地域です。
メゾン・ド・タンブールの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,737万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−51%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円、35㎡換算で推定価格2,737万円という目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1983年竣工の当物件より新しいことが影響しています。渋谷区の回帰では築1年あたり1.90%の下落が見込まれています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・タンブール | 1983年 | 12分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾンドソフォラ | 1983年 | 6分 | 37戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ワコーレ初台ガーデン | 1983年 | 7分 | 35戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| アンクレール初台 | 1981年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 初台パークサイドハイツ | 1982年 | 2分 | 110戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ニックハイム初台第１ | 1984年 | 5分 | 24戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| セザール参宮橋 | 1985年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
メゾン・ド・タンブールの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5丁目8-14
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩12分（道路距離1,381m）
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.684723, 139.677780
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン・ド・タンブールから最も近い標準地（約526m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校326m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校387m
- 帝京短期大学短期大学388m
- 東放学園音響専門学校専修学校402m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校403m
保育園・幼稚園
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所223m
- 幡ヶ谷保育園保育所230m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園265m
- 本町そよかぜこども園保育所332m
- さくらさくみらい 弥生町保育所445m
医療機関
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- 宮本医院診療所・内科181m
- 金田歯科医院歯科診療所・歯科206m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科272m
- 本町デンタルクリニック歯科診療所・歯科276m
福祉施設
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設102m
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム183m
- 花物語しぶや介護保険等の施設245m
- ともがき渋谷障害者サービス施設248m
- ニチイホーム 渋谷本町有料老人ホーム255m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館563m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館987m
- 東京工芸大学中野図書館図書館989m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,035m
- 中野区立南台図書館図書館1,093m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン・ド・タンブールのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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