エスバイエル代々木西原
東京都渋谷区西原1丁目49-6
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分（719m）
エスバイエル代々木西原は、渋谷区西原1丁目にある地上7階・総戸数47戸の中規模マンションです。1997年5月竣工で、京王線幡ヶ谷駅から徒歩9分の距離にあります。周辺は鑑定評価で一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。
エスバイエル代々木西原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
8,295万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.3万円/㎡
−13%渋谷区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は138.3万円、60㎡換算の推定価格は8,295万円です。西原の成約㎡単価の中央値152.0万円を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件の1997年竣工より新しいことが差の背景にあります。同じ駅で築年が近いフェアロージュ初台の135.1万円に近い位置づけで、いずれも推定・参考値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスバイエル代々木西原 | 1997年 | 8分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| Ｊシティ渋谷 | 1998年 | 10分 | 33戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルセージュ初台 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001年 | 3分 | 39戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ロイヤルパレス初台 | 2000年 | 4分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+24%です。
エスバイエル代々木西原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1丁目49-6
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩8分（道路距離719m）
- 竣工
- 1997年5月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全47戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.675934, 139.683472
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスバイエル代々木西原から最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
105.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区初台２丁目８番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校165m
- 渋谷区立幡代小学校小学校366m
- 渋谷区立西原小学校小学校489m
- 東京公衆衛生学校各種学校659m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校659m
保育園・幼稚園
- ゆめの樹保育園はつだい保育所63m
- 西原ほほえみ保育園保育所168m
- 初台保育園保育所204m
- 聖ヨゼフ保育園西原保育所261m
- 福田幼稚園幼稚園336m
医療機関
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ医務室診療所・内科165m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科234m
- 長澤医院診療所・循環器内科 内科271m
- 井澤歯科医院歯科診療所・歯科368m
- 渋谷区けやきの苑 西原診療室診療所・内科 外科379m
福祉施設
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設45m
- 渋谷区立ケアハウスせせらぎ軽費老人ホーム162m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ介護保険等の施設162m
- 渋谷区総合ケアコミュニティ・せせらぎ地域包括支援センター相談所等の施設167m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設241m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館530m
- 渋谷区立本町図書館図書館559m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館895m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,249m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスバイエル代々木西原のよくある質問
周辺の建物
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