Ｊシティ渋谷
東京都渋谷区本町5丁目26-14
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分（1,093m）
Ｊシティ渋谷は渋谷区本町5丁目に建つ、総戸数33戸・地上5階地下1階の小規模マンションです。1998年2月竣工で、周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域にあたります。京王線幡ヶ谷駅までは道路距離1093mを実測した徒歩14分です。
Ｊシティ渋谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,637万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.9万円/㎡
−35%渋谷区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は103.9万円/㎡で、35㎡なら推定価格3,637万円が目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値2001年に対して竣工が1998年2月と古いためです。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があり、いずれも販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｊシティ渋谷 | 1998年 | 10分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルセージュ初台 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ロイヤルパレス初台 | 2000年 | 4分 | 29戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| エスバイエル代々木西原 | 1997年 | 8分 | 47戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| Ｊシティ幡ヶ谷 | 2000年 | 8分 | 30戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ガラステージ渋谷西原 | 2001年 | 3分 | 39戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
Ｊシティ渋谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5丁目26-14
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分（道路距離1,093m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.684532, 139.676834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｊシティ渋谷から最も近い標準地（約576m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校352m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校362m
- 帝京短期大学短期大学381m
- 東放学園音響専門学校専修学校455m
- 東京公衆衛生学校各種学校472m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷保育園保育所163m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園177m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所227m
- 本町そよかぜこども園保育所367m
- 中野南台ちとせ保育園保育所383m
医療機関
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科53m
- 宮本医院診療所・内科114m
- 金田歯科医院歯科診療所・歯科244m
- 本町デンタルクリニック歯科診療所・歯科297m
- 池田歯科医院歯科診療所・歯科297m
福祉施設
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム103m
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設187m
- 花物語しぶや介護保険等の施設216m
- ともがき渋谷障害者サービス施設217m
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設225m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館605m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館911m
- 中野区立南台図書館図書館1,009m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,028m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,122m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｊシティ渋谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
Ｊシティ渋谷の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。