ルジェンテ渋谷西原
東京都渋谷区西原1丁目22-7(地番)
幡ヶ谷駅 徒歩1分（36m）
ルジェンテ渋谷西原は、幡ヶ谷駅から道路距離36mという駅至近の立地に建つ、地上6階・36戸の小規模マンションです。竣工は2027年3月で、西原で取引されている中古住戸の築年中央値2002年より20年以上新しく、周辺の既存物件とは築年の層が異なります。
ルジェンテ渋谷西原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1億2,768万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
212.8万円/㎡
+34%渋谷区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は212.8万円/㎡、60㎡換算で推定12,768万円という目安です。西原の成約㎡単価の中央値152.0万円/㎡、渋谷区全体の159.3万円/㎡をいずれも上回ります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られ、未竣工である点と駅からの距離が上振れの要因です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルジェンテ渋谷西原 | 2027年 | 1分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| パークホームズ代々木西原 | 2025年 | 5分 | 69戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ズーム渋谷笹塚セカンド | 2023年 | 11分 | 57戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ログ初台 | 2021年 | 5分 | 31戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022年 | 12分 | 49戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| デュフレ渋谷本町 | 2018年 | 10分 | 21戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パークリュクス渋谷西原 | 2017年 | 1分 | 69戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均109.0万円/㎡に対して+39%です。
ルジェンテ渋谷西原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原1丁目22-7(地番)
- 最寄駅
- 幡ヶ谷駅 徒歩1分（道路距離36m）
- 竣工
- 2027年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上6階建
- 分譲会社
- 東急リバブル
- 施工会社
- 増岡組
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.676746, 139.677887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルジェンテ渋谷西原から最も近い標準地（約327m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立西原小学校小学校313m
- 帝京短期大学短期大学499m
- 東京公衆衛生学校各種学校519m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校519m
- 渋谷区立代々木中学校中学校557m
保育園・幼稚園
- 西原保育園ゆめ保育所44m
- 城西幼稚園幼稚園123m
- 福田幼稚園幼稚園214m
- さくらさくみらい西原保育所275m
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所307m
医療機関
- 医療法人社団隆津会 辻整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科72m
- はたがや南口心療内科診療所・漢方精神科 精神科 心療内科96m
- はたがや歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- 山崎歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科106m
- 幡ケ谷さかえ整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科114m
福祉施設
- ケア２１渋谷障害者サービス施設151m
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム295m
- ぷらっと・なかよし障害者サービス施設323m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設324m
- デイサービスなかよし児童福祉サービス施設329m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館199m
- 渋谷区立本町図書館図書館557m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館770m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,092m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,252m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルジェンテ渋谷西原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
ルジェンテ渋谷西原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。