ズーム渋谷笹塚セカンド
東京都渋谷区笹塚3丁目43-9
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩11分（1,061m）
ズーム渋谷笹塚セカンドは、2023年8月竣工、地上12階建て57戸のマンションです。笹塚の中古成約住戸は築年中央値が1999年で、この建物は20年以上新しい部類に入ります。京王線幡ヶ谷駅からは道路距離1061mを実測した徒歩14分です。
ズーム渋谷笹塚セカンドの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,780万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
−5%渋谷区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円で、25㎡なら推定価格3,780万円が目安です。笹塚の成約㎡単価中央値108.0万円を上回る理由は築年の差にあり、渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。渋谷区全体の159.3万円/㎡には届かない水準で、同駅の2022年築や2025年築の建物の間に位置します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ズーム渋谷笹塚セカンド | 2023年 | 11分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022年 | 12分 | 49戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ログ初台 | 2021年 | 5分 | 31戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ代々木西原 | 2025年 | 5分 | 69戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ルジェンテ渋谷西原 | 2027年 | 1分 | 36戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| デュフレ渋谷本町 | 2018年 | 10分 | 21戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パークリュクス渋谷西原 | 2017年 | 1分 | 69戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区笹塚の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均131.0万円/㎡に対して-18%です。
ズーム渋谷笹塚セカンドの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚3丁目43-9
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩11分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.679195, 139.669525
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ズーム渋谷笹塚セカンドから最も近い標準地（約377m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚中学校中学校174m
- 中野区立南台小学校小学校311m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校333m
- 富士見丘高等学校高等学校343m
- 富士見丘中学校中学校384m
保育園・幼稚園
- 酒井保育室保育所74m
- 幡ヶ谷第三保育園保育所243m
- 富士見丘幼稚園幼稚園338m
- キッズガーデン中野南台保育所394m
- 笹塚保育園保育所399m
医療機関
- 医療法人社団勝和会 土田整形外科診療所・皮膚科 外科 整形外科 リハビリテーション科 放射線科110m
- 吉田産婦人科クリニック診療所・産科 婦人科122m
- かずえキッズクリニック診療所・内科 小児科171m
- 木実谷医院診療所・内科 小児科197m
- 笹塚歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科208m
福祉施設
- 地域活動支援センターふれあい障害者サービス施設58m
- ワークささはた障害者サービス施設147m
- ワーク＆ショップ＜はらっぱ＞障害者サービス施設207m
- 渋谷区生活実習所つばさ障害者サービス施設224m
- グループホーム たのしい家 中野南台介護保険等の施設225m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館54m
- 中野区立南台図書館図書館769m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館805m
- 杉並区立方南図書館図書館853m
- 渋谷区立西原図書館図書館878m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ズーム渋谷笹塚セカンドのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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