笹塚サンハイツ
東京都渋谷区笹塚1丁目53-7
京王線 笹塚駅 徒歩3分（374m）
笹塚サンハイツは1978年6月竣工、総戸数156戸、地上11階・地下1階の建物です。京王線笹塚駅から道路距離374mを実測した徒歩5分に位置し、用途地域は商業地域で建蔽率80.0%・容積率500.0%。周辺は各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域と鑑定されています。
笹塚サンハイツの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,813万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−54%渋谷区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
笹塚の中古マンション成約は2023Q3〜2026Q1の210件で㎡単価中央値108.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1999年です。本建物は竣工1978年でこれより築古にあたり、築1年あたり1.90%の下落率を織り込んだ推定㎡単価は72.5万円/㎡、25㎡なら推定価格1,813万円が目安です。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 笹塚サンハイツ | 1978年 | 3分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚ダイワビル | 1977年 | 2分 | 15戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979年 | 3分 | 22戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚ダイヤモンドマンション | 1979年 | 6分 | 140戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| セイワパラシオン笹塚 | 1976年 | 5分 | 53戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| サンコーポ笹塚 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
笹塚サンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1丁目53-7
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩3分（道路距離374m）
- 竣工
- 1978年6月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全156戸
- 階数
- 地下1階付 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.675297, 139.670425
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
笹塚サンハイツから最も近い標準地（約237m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校154m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校330m
- 富士見丘高等学校高等学校352m
- 富士見丘中学校中学校369m
- 渋谷区立中幡小学校小学校660m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷第三保育園保育所308m
- 富士見丘幼稚園幼稚園321m
- 笹塚幼稚園幼稚園409m
- まなびの森保育園幡ヶ谷保育所441m
- 笹塚第二保育園保育所452m
医療機関
- ケエムクリニック診療所・内科34m
- ＡＺデンタルクリニック笹塚歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 笹塚クリニック診療所・循環器科 内科 小児科65m
- ささづか加藤眼科診療所・眼科132m
- しまクリニック診療所・皮膚科132m
福祉施設
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設57m
- ＴＥＮ ＴＯＮＥ障害者サービス施設169m
- ホームヘルプサービスソラスト渋谷障害者サービス施設174m
- Ａｒｔ＆Ｍｕｓｉｃ 豆庭 Ｍａｍｅ－Ｎｉｗａ児童福祉サービス施設176m
- ワーク＆ショップ＜はらっぱ＞障害者サービス施設247m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館387m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館452m
- 渋谷区立西原図書館図書館660m
- 杉並区立方南図書館図書館1,022m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
笹塚サンハイツのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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