笹塚ダイワビル
東京都渋谷区笹塚2丁目12-1
京王線 笹塚駅 徒歩2分（184m）
笹塚ダイワビルは、京王線笹塚駅から徒歩3分の商業地域に建つ、総戸数15戸・地上7階の建物です。1977年1月竣工で、笹塚駅周辺の成約住戸の築年中央値である1999年より20年以上さかのぼります。戸数15戸という小規模な構成も、この立地の建物としての特徴です。
笹塚ダイワビルの相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,779万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.2万円/㎡
−55%渋谷区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は71.2万円/㎡で、25㎡なら推定価格1,779万円が目安です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回るのは、築1年あたり1.90%という渋谷区の下落傾向を1977年築に当てはめた結果です。渋谷区全体の159.3万円/㎡とも差があります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 笹塚ダイワビル | 1977年 | 2分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚サンハイツ | 1978年 | 3分 | 156戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| セイワパラシオン笹塚 | 1976年 | 5分 | 53戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル笹塚 | 1979年 | 3分 | 22戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| 笹塚ダイヤモンドマンション | 1979年 | 6分 | 140戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| シティプラザ笹塚 | 1974年 | 2分 | 30戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション笹塚 | 1980年 | 3分 | 64戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
笹塚ダイワビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2丁目12-1
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩2分（道路距離184m）
- 竣工
- 1977年1月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.674786, 139.667969
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
笹塚ダイワビルから最も近い標準地（約140m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校191m
- 富士見丘中学校中学校235m
- 富士見丘高等学校高等学校246m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校344m
- 世田谷区立北沢中学校中学校609m
保育園・幼稚園
- 富士見丘幼稚園幼稚園224m
- 笹塚幼稚園幼稚園226m
- さくらさくみらい 笹塚保育所281m
- 笹塚第二保育園保育所296m
- 笹幡保育園保育所309m
医療機関
- あきらクリニック診療所・内科 小児科 皮膚科 アレルギー科44m
- 笹塚駅前こたろ形成皮ふ科クリニック診療所・美容皮膚科 内科 皮膚科 形成外科 美容外科 眼科58m
- 笹塚ひかり眼科診療所・小児眼科 眼科58m
- ささづか駅前おはな診療所診療所・内科 耳鼻いんこう科58m
- 医療法人社団 広士会 陣内耳鼻咽喉科クリニック診療所・漢方内科 耳鼻いんこう科61m
福祉施設
- らいふ笹塚ホームヘルプサービス障害者サービス施設128m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設158m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設209m
- はぴねすケア障害者サービス施設272m
- ワーク＆ショップ＜はらっぱ＞障害者サービス施設310m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館295m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館466m
- 杉並区立方南図書館図書館854m
- 渋谷区立西原図書館図書館881m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,483m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
笹塚ダイワビルのよくある質問
周辺の建物
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