シティプラザ笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目21-17
京王線 笹塚駅 徒歩2分（206m）
シティプラザ笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩3分に立つ、1974年10月竣工・総戸数30戸の建物です。地上7階・地下1階という構成で、戸数に対して階数がある小規模型です。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域とされています。
シティプラザ笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
1,681万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
−58%渋谷区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、25㎡なら推定価格1,681万円という目安です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本建物が竣工1974年と築古なためです。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
シティプラザ笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1丁目21-17
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩2分（道路距離206m）
- 竣工
- 1974年10月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.673435, 139.669205
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティプラザ笹塚から最も近い標準地（約143m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.2万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校309m
- 富士見丘中学校中学校421m
- 富士見丘高等学校高等学校429m
- 世田谷区立北沢中学校中学校491m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校494m
保育園・幼稚園
- 笹塚幼稚園幼稚園210m
- 笹塚第二保育園保育所229m
- さくらさくみらい 笹塚保育所246m
- 富士見丘幼稚園幼稚園403m
- 若竹保育園保育所441m
医療機関
- 医療法人社団哲正会 白川デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科55m
- 笹塚２１ 内科 ペインクリニック診療所・漢方内科 ペインクリニック内科 内科103m
- しまクリニック診療所・皮膚科103m
- 医療法人社団ＲＭＣ 笹塚アールエムシークリニック診療所・内科 リハビリテーション科 整形外科103m
- ささづか加藤眼科診療所・眼科103m
福祉施設
- らいふ笹塚ホームヘルプサービス障害者サービス施設213m
- ハート笹塚障害者サービス施設228m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設260m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設288m
- ホームヘルプサービスソラスト渋谷障害者サービス施設335m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館229m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館591m
- 渋谷区立西原図書館図書館788m
- 杉並区立方南図書館図書館1,032m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,385m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティプラザ笹塚のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
シティプラザ笹塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。