パークタワー渋谷笹塚
東京都渋谷区笹塚1丁目50-1(地番)
笹塚駅 徒歩8分（609m）
パークタワー渋谷笹塚は、笹塚駅から徒歩8分の場所に建つ地上28階・総戸数659戸の大規模マンションです。竣工は2027年12月で、笹塚の中古取引住戸の築年中央値1999年と比べると大きく新しい部類に入ります。用途地域は準工業地域で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域とされています。
パークタワー渋谷笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,780万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
−5%渋谷区平均比
築-1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円で、笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円を上回る一方、渋谷区全体の159.3万円はやや下回る水準です。この差は築年の影響が大きく、渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落が見られます。あくまで推定値で、階数・向き・眺望は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー渋谷笹塚 | 2027年 | 8分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア笹塚 | 2025年 | 5分 | 40戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アトラス笹塚駅前 | 2022年 | 2分 | 45戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ブライズ笹塚 | 2022年 | 7分 | 30戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ガリシア笹塚 | 2018年 | 4分 | 49戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アクサス渋谷笹塚 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
パークタワー渋谷笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚1丁目50-1(地番)
- 最寄駅
- 笹塚駅 徒歩8分（道路距離609m）
- 竣工
- 2027年12月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全659戸
- 階数
- 地上28階建
- 分譲会社
- 三井不動産レジデンシャル
- 施工会社
- 大林組
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.674019, 139.671356
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー渋谷笹塚から最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
77.2万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚１丁目１２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校315m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校495m
- 富士見丘高等学校高等学校502m
- 富士見丘中学校中学校512m
- 世田谷区立北沢中学校中学校644m
保育園・幼稚園
- 笹塚幼稚園幼稚園415m
- 笹塚第二保育園保育所429m
- 幡ヶ谷第三保育園保育所430m
- さくらさくみらい 笹塚保育所449m
- さくらさくみらい西原保育所469m
医療機関
- 中村屋診療所診療所・内科99m
- ケエムクリニック診療所・内科134m
- 笹塚クリニック診療所・循環器科 内科 小児科138m
- しまクリニック診療所・皮膚科151m
- ささづか加藤眼科診療所・眼科151m
福祉施設
- ホームヘルプサービスソラスト渋谷障害者サービス施設145m
- Ａｒｔ＆Ｍｕｓｉｃ 豆庭 Ｍａｍｅ－Ｎｉｗａ児童福祉サービス施設192m
- ＴＥＮ ＴＯＮＥ障害者サービス施設194m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設222m
- ＮＰＯ法人 まごころ障害者サービス施設328m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館428m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館545m
- 渋谷区立西原図書館図書館585m
- 杉並区立方南図書館図書館1,160m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,191m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー渋谷笹塚のよくある質問
周辺の建物
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