オープンレジデンシア笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目22-17
京王線 笹塚駅 徒歩5分（339m）
オープンレジデンシア笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩5分の商業地域に建つ地上15階・40戸のマンションです。2025年6月竣工で、笹塚で取引される中古住戸の築年中央値1999年と比べて大幅に新しく、駅前の既成商業地に位置します。
オープンレジデンシア笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,780万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
−5%渋谷区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円で、25㎡なら推定3,780万円が目安です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円を上回りますが、これは取引の多い住戸が1999年前後の築年である一方、この建物が竣工から間もないためです。渋谷区全体の159.3万円は下回ります。なお階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア笹塚 | 2025年 | 5分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| パークタワー渋谷笹塚 | 2027年 | 8分 | 659戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アトラス笹塚駅前 | 2022年 | 2分 | 45戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ブライズ笹塚 | 2022年 | 7分 | 30戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ガリシア笹塚 | 2018年 | 4分 | 49戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アクサス渋谷笹塚 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| Ｒ． ｈｏｕｒｓ Ｓａｓａｚｕｋａ | 2016年 | 1分 | 32戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
オープンレジデンシア笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2丁目22-17
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩5分（道路距離339m）
- 竣工
- 2025年6月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上15階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.673870, 139.664352
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア笹塚から最も近い標準地（約407m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘中学校中学校372m
- 富士見丘高等学校高等学校412m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校505m
- 世田谷区立北沢中学校中学校563m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校583m
保育園・幼稚園
- 保育園うさぎとかめ保育所79m
- 笹幡保育園保育所145m
- 小鳩幼稚園幼稚園158m
- フジキ保育室保育所202m
- 笹塚幼稚園幼稚園258m
医療機関
- 石川歯科クリニック歯科診療所・歯科47m
- 小山歯科医院歯科診療所・歯科64m
- つるとかめ医務室診療所・消化器科 内科 循環器内科 心療内科81m
- 高橋メンタルクリニック診療所・内科 精神科 心療内科92m
- 小暮眼科医院診療所・眼科118m
福祉施設
- つるとかめ介護保険等の施設77m
- 東京総合福祉障害者サービス施設128m
- 渋谷区グループホーム笹塚介護保険等の施設129m
- 福祉作業所ふれんど障害者サービス施設131m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設185m
文化施設
- 渋谷区立笹塚図書館図書館314m
- 杉並区立方南図書館図書館691m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館726m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,214m
- 世田谷区立代田図書館（休館中）図書館1,271m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア笹塚のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
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