アクサス渋谷笹塚
東京都渋谷区笹塚3丁目36-21
京王線 笹塚駅 徒歩6分（543m）
アクサス渋谷笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩7分の近隣商業地域に建つ、2018年9月竣工・地上6階建て41戸の建物です。笹塚の取引住戸の築年中央値が1999年であるため、築年の新しい部分に位置します。専有面積の中央値は25㎡で、小規模住戸中心の市場です。
アクサス渋谷笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,780万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.2万円/㎡
−5%渋谷区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は151.2万円/㎡、25㎡換算で推定価格3,780万円が目安です。笹塚の㎡単価中央値108.0万円/㎡を上回る水準ですが、これは成約住戸の築年中央値1999年に対し2018年竣工と築浅であることが主な理由です。渋谷区全体の159.3万円/㎡には届かない位置づけです。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
アクサス渋谷笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚3丁目36-21
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩6分（道路距離543m）
- 竣工
- 2018年9月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.677616, 139.666702
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクサス渋谷笹塚から最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 富士見丘高等学校高等学校89m
- 富士見丘中学校中学校110m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校169m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校270m
- 中野区立南台小学校小学校481m
保育園・幼稚園
- 笹塚保育園保育所90m
- 富士見丘幼稚園幼稚園114m
- 酒井保育室保育所317m
- 笹幡保育園保育所334m
- みやしろ幼稚園幼稚園381m
医療機関
- こんの歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科34m
- 平野歯科医院歯科診療所・歯科77m
- 篠原歯科医院歯科診療所・歯科79m
- 篠原クリニック診療所・性病科 内科 産科 婦人科79m
- 板垣医院診療所・内分泌内科 内科 糖尿病内科 代謝内科91m
福祉施設
- はぴねすケア障害者サービス施設70m
- ワーク＆ショップ＜はらっぱ＞障害者サービス施設241m
- ワークささはた障害者サービス施設286m
- 地域活動支援センターふれあい障害者サービス施設347m
- ホープ就労支援センター渋谷障害者サービス施設354m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館299m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館602m
- 杉並区立方南図書館図書館618m
- 中野区立南台図書館図書館867m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,039m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクサス渋谷笹塚のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
アクサス渋谷笹塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。