アワーズ笹塚
東京都渋谷区笹塚2丁目45-3
京王線 笹塚駅 徒歩4分（433m）
アワーズ笹塚は、京王線笹塚駅から徒歩6分の笹塚2丁目に建つ、2016年4月竣工の地上4階・32戸の建物です。4階建てで32戸という構成は、同じ笹塚エリアの中では小規模な部類にあたります。笹塚小学校まで34mと、通学先が至近距離にある点も立地の特徴です。
アワーズ笹塚の相場（推定）
推定相場（25㎡の場合）
3,727万円
25㎡は渋谷区笹塚で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.1万円/㎡
−6%渋谷区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は149.1万円/㎡で、25㎡なら推定価格は3,727万円です。笹塚の成約㎡単価の中央値108.0万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1999年である一方、この建物が2016年竣工で築浅にあたるためです。渋谷区全体の159.3万円/㎡はやや下回る水準です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区笹塚の成約㎡単価の中央値（108.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区笹塚の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引210件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 25㎡
㎡単価の中央値
108.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
笹塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
笹塚駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アワーズ笹塚 | 2016年 | 4分 | — | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| Ｒ． ｈｏｕｒｓ Ｓａｓａｚｕｋａ | 2016年 | 1分 | 32戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ガリシア笹塚 | 2018年 | 4分 | 49戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アクサス渋谷笹塚 | 2018年 | 6分 | 41戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| アトラス笹塚 | 2012年 | 5分 | 30戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| ピアース笹塚 | 2011年 | 7分 | 32戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
| プレミアムキューブ笹塚 | 2011年 | 7分 | 21戸 | 笹塚 | 108.0万円/㎡ |
アワーズ笹塚の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区笹塚2丁目45-3
- 最寄駅
- 京王線 笹塚駅 徒歩4分（道路距離433m）
- 竣工
- 2016年4月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 笹塚小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.676510, 139.669067
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 笹塚小学校
- 渋谷区笹塚2-8-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アワーズ笹塚から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区笹塚２丁目４４番３
この標準地の周辺の状況
各種小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立笹塚小学校小学校34m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校156m
- 富士見丘高等学校高等学校187m
- 富士見丘中学校中学校216m
- 中野区立南台小学校小学校591m
保育園・幼稚園
- 富士見丘幼稚園幼稚園158m
- 幡ヶ谷第三保育園保育所280m
- 笹塚保育園保育所296m
- 酒井保育室保育所359m
- 笹幡保育園保育所432m
医療機関
- 小島クリニック診療所・理学診療科 内科 整形外科 麻酔科84m
- 笹塚歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科95m
- みのん歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科109m
- つじ醫院診療所・内科 アレルギー科 皮膚科137m
- 医療法人社団 広士会 陣内耳鼻咽喉科クリニック診療所・漢方内科 耳鼻いんこう科156m
福祉施設
- ワーク＆ショップ＜はらっぱ＞障害者サービス施設95m
- 訪問介護事業所ＰＩＸ障害者サービス施設125m
- はぴねすケア障害者サービス施設181m
- ＴＥＮ ＴＯＮＥ障害者サービス施設306m
- Ａｒｔ＆Ｍｕｓｉｃ 豆庭 Ｍａｍｅ－Ｎｉｗａ児童福祉サービス施設316m
文化施設
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館254m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館508m
- 渋谷区立西原図書館図書館801m
- 杉並区立方南図書館図書館858m
- 中野区立南台図書館図書館1,031m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アワーズ笹塚のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区笹塚の他の建物
アワーズ笹塚の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。