ダイホープラザ幡ヶ谷
東京都渋谷区本町5丁目42-16
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分（1,023m）
ダイホープラザ幡ヶ谷は、渋谷区本町5丁目に建つ地上7階・総戸数26戸の中規模マンションです。1995年3月竣工で、京王線幡ヶ谷駅からは道路距離1023mの徒歩13分。近隣商業地域に位置し、鑑定士は周辺を中層ビルと共同住宅が並ぶ路線商業地域と記載しています。
ダイホープラザ幡ヶ谷の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,436万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.2万円/㎡
−38%渋谷区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は98.2万円で、35㎡なら推定価格3436万円という目安です。本町の中古成約の㎡単価中央値110.0万円をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。渋谷区は築1年あたり1.90%の下落傾向が見られ、区全体の159.3万円/㎡との差もこの築年差が関係します。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995年 | 10分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ渋谷本町 | 1994年 | 12分 | 31戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| エスバイエル代々木西原 | 1997年 | 8分 | 47戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992年 | 8分 | 56戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ルセージュ初台 | 1999年 | 6分 | 26戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| Ｊシティ渋谷 | 1998年 | 10分 | 33戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
ダイホープラザ幡ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5丁目42-16
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩10分（道路距離1,023m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.683479, 139.676025
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ダイホープラザ幡ヶ谷から最も近い標準地（約612m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.1万円/㎡
+9%前年比
東京都中野区南台２丁目９４番２２外
この標準地の周辺の状況
中層ビル、共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京短期大学短期大学306m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校367m
- 渋谷区立中幡小学校小学校389m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校439m
- 東京公衆衛生学校各種学校440m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷保育園保育所31m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園136m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所197m
- 中野南台ちとせ保育園保育所279m
- 本町そよかぜこども園保育所357m
医療機関
- 宮本医院診療所・内科32m
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科179m
- 医療法人社団ＴＭＴ会 ティーエムティーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科180m
- 医療法人社団京隆会 おくはた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科188m
- 金田歯科医院歯科診療所・歯科262m
福祉施設
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム40m
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設96m
- ともがき渋谷障害者サービス施設134m
- 花物語しぶや介護保険等の施設134m
- 渋谷区立幡ケ谷授産場授産施設（保護）247m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館591m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館777m
- 中野区立南台図書館図書館955m
- 渋谷区立西原図書館図書館960m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ダイホープラザ幡ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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