ライオンズシティ渋谷本町
東京都渋谷区本町5丁目26-2
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩12分（1,086m）
ライオンズシティ渋谷本町は、渋谷区本町5丁目に建つ地上7階建て・総戸数31戸の中規模マンションです。1994年2月竣工で、京王線幡ヶ谷駅からは道路距離1086mを実測した徒歩14分。近隣商業地域に位置し、周辺は小規模住宅やアパートが密集する住宅地域と鑑定されています。
ライオンズシティ渋谷本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,372万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.3万円/㎡
−40%渋谷区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は96.3万円/㎡、35㎡換算での推定価格は3,372万円です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本建物は1994年築で、築1年あたり1.90%の下落率が効いている形です。同じ駅で築年が近いダイホープラザ幡ヶ谷やライオンズマンション渋谷本町は110.0万円/㎡で成約しています。あくまで推定であり、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズシティ渋谷本町 | 1994年 | 12分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ダイホープラザ幡ヶ谷 | 1995年 | 10分 | 26戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| エスバイエル代々木西原 | 1997年 | 8分 | 47戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992年 | 8分 | 56戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール西原 | 1990年 | 5分 | 3戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| Ｊシティ渋谷 | 1998年 | 10分 | 33戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
ライオンズシティ渋谷本町の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町5丁目26-2
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩12分（道路距離1,086m）
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.684185, 139.676804
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズシティ渋谷本町から最も近い標準地（約612m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
63.2万円/㎡
+7%前年比
東京都中野区弥生町１丁目３９番１３
この標準地の周辺の状況
小規模住宅、アパート等が密集する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
神田川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京短期大学短期大学345m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校376m
- 専門学校東京アナウンス学院専修学校391m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校443m
- 東京公衆衛生学校各種学校443m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷保育園保育所128m
- 渋谷区立本町幼稚園幼稚園173m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所195m
- 本町そよかぜこども園保育所342m
- 中野南台ちとせ保育園保育所366m
医療機関
- 宮本医院診療所・内科78m
- エンドウ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科91m
- 金田歯科医院歯科診療所・歯科223m
- 本町デンタルクリニック歯科診療所・歯科269m
- 医療法人社団ＴＭＴ会 ティーエムティーデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科285m
福祉施設
- もみの樹・渋谷本町有料老人ホーム76m
- 花物語しぶや介護保険等の施設177m
- ともがき渋谷障害者サービス施設179m
- ケアサポートくすくす障害者サービス施設198m
- ケアサポートつゆくさ障害者サービス施設208m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館580m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館882m
- 中野区立南台図書館図書館1,011m
- 東京工芸大学中野図書館図書館1,066m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,132m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズシティ渋谷本町のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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