パレドール西原
東京都渋谷区西原2丁目36-23
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（358m）
パレドール西原は、渋谷区西原2丁目に建つ総戸数3戸・地上4階の小規模マンションです。1990年2月竣工で、京王線幡ヶ谷駅から徒歩5分の位置にあります。戸数が一桁のため、同じ駅周辺の中大規模物件とは市場に出る住戸の数が大きく異なります。
パレドール西原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
7,265万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
121.1万円/㎡
−24%渋谷区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
西原の中古成約は㎡単価中央値152.0万円ですが、本建物の推定㎡単価は121.1万円です。差の背景には築年があり、取引住戸の築年中央値が2002年に対し本建物は1990年竣工です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が回帰から示されており、60㎡なら推定7,265万円が目安になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレドール西原 | 1990年 | 5分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ビューパレー新宿新都心 | 1989年 | 11分 | 39戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| スターホームズ渋谷本町 | 1988年 | 6分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| エスバイエル代々木西原 | 1997年 | 8分 | 47戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション渋谷本町 | 1992年 | 8分 | 56戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均122.5万円/㎡に対して+24%です。
パレドール西原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原2丁目36-23
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全3戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.674480, 139.675354
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレドール西原から最も近い標準地（約269m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立西原小学校小学校299m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校593m
- 渋谷区立笹塚中学校中学校719m
- 渋谷区立中幡小学校小学校720m
- 渋谷区立代々木中学校中学校724m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西原保育所105m
- 城西幼稚園幼稚園304m
- 西原保育園ゆめ保育所351m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所364m
- まなびの森保育園幡ヶ谷保育所395m
医療機関
- 幡ヶ谷医院診療所・胃腸科 内科 皮膚科 小児科83m
- ほしなこどもクリニック診療所・小児科123m
- 小泉クリニック診療所・血管外科 内科 循環器内科 外科148m
- 経済産業省診療所 西原分室診療所・内科192m
- 坪田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科195m
福祉施設
- ぷらっと・なかよし障害者サービス施設27m
- デイサービスなかよし児童福祉サービス施設28m
- ホームヘルプサービスソラスト渋谷障害者サービス施設281m
- ＮＰＯ法人 まごころ障害者サービス施設288m
- Ａｒｔ＆Ｍｕｓｉｃ 豆庭 Ｍａｍｅ－Ｎｉｗａ児童福祉サービス施設296m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館221m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館695m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館781m
- 渋谷区立本町図書館図書館897m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,270m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレドール西原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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