スターホームズ渋谷本町
東京都渋谷区本町6丁目37-3
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（657m）
スターホームズ渋谷本町は、渋谷区本町6丁目に1988年9月に竣工した総戸数12戸の建物です。地上4階・地下1階で、京王線幡ヶ谷駅から徒歩9分に位置します。周辺は近隣商業地域で、鑑定評価では高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域とされています。
スターホームズ渋谷本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
3,009万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.0万円/㎡
−46%渋谷区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は86.0万円/㎡で、35㎡なら3,009万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年である点が影響しています。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が見られ、1988年築という築年が単価差の主因と読めます。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターホームズ渋谷本町 | 1988年 | 6分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 日興パレス渋谷ＰＡＲＴⅢ | 1988年 | 10分 | 22戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール西原 | 1990年 | 5分 | 3戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| フェアロージュ初台 | 1997年 | 7分 | 13戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| ノーブル渋谷本町 | 1987年 | 8分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ビューパレー新宿新都心 | 1989年 | 11分 | 39戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均143.5万円/㎡に対して-23%です。
スターホームズ渋谷本町の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町6丁目37-3
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（道路距離657m）
- 竣工
- 1988年9月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 中幡小学校
- 中学校区
- 笹塚中学校
- 緯度経度
- 35.680546, 139.676559
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中幡小学校
- 渋谷区幡ヶ谷3-49-1
- 中学校
- 笹塚中学校
- 渋谷区笹塚3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターホームズ渋谷本町から最も近い標準地（約472m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 帝京短期大学短期大学150m
- 渋谷区立中幡小学校小学校291m
- 東京公衆衛生学校各種学校310m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校310m
- 東京大学教育学部附属中等教育学校中等教育学校661m
保育園・幼稚園
- 幡ヶ谷第二保育園保育所99m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所118m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園155m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所275m
- 幡ヶ谷保育園保育所299m
医療機関
- 幡ヶ谷わく島歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科31m
- はたがやメンタルクリニック診療所・精神科 心療内科39m
- 医療法人社団はたがや協立会はたがや協立診療所診療所・循環器科 内科104m
- 井上歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科184m
- 医療法人社団京隆会 おくはた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
福祉施設
- 若草寮児童養護施設104m
- ともがき渋谷障害者サービス施設230m
- 花物語しぶや介護保険等の施設233m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設237m
- イーネクスト渋谷障害者サービス施設238m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館458m
- 渋谷区立西原図書館図書館630m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館650m
- 中野区立南台図書館図書館1,117m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館1,256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターホームズ渋谷本町のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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