乙甲ユースフル幡ヶ谷
東京都渋谷区西原2丁目33-5
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（334m）
乙甲ユースフル幡ヶ谷は、京王線幡ヶ谷駅から徒歩5分の西原2丁目に建つ総戸数21戸の小規模マンションです。1983年7月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と鑑定されており、その中では戸数の少ない建物にあたります。
乙甲ユースフル幡ヶ谷の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,362万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.0万円/㎡
−33%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は106.0万円/㎡、60㎡換算で推定6,362万円という目安です。西原の中古成約は㎡単価中央値152.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2002年で、本物件より19年新しくなります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が回帰から示されており、築年差が単価の開きにつながっています。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983年 | 5分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| メイゾン初台 | 1983年 | 6分 | 13戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール西原 | 1990年 | 5分 | 3戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プリメ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| テラス西原 | 1976年 | 5分 | 24戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 初台ハイム | 1979年 | 3分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト西原 | 1973年 | 2分 | 55戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+38%です。
乙甲ユースフル幡ヶ谷の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原2丁目33-5
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（道路距離334m）
- 竣工
- 1983年7月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.674686, 139.677124
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
乙甲ユースフル幡ヶ谷から最も近い標準地（約344m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立西原小学校小学校155m
- 渋谷区立代々木中学校中学校564m
- 帝京短期大学短期大学732m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校740m
- 渋谷区立中幡小学校小学校755m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西原保育所58m
- 城西幼稚園幼稚園159m
- 西原保育園ゆめ保育所232m
- 福田幼稚園幼稚園260m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所261m
医療機関
- ほしなこどもクリニック診療所・小児科70m
- 幡ヶ谷皮フ科クリニック診療所・皮膚科119m
- 医療法人社団碧心堂 やすふみ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科122m
- 坪田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科131m
- 三原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科139m
福祉施設
- ぷらっと・なかよし障害者サービス施設135m
- デイサービスなかよし児童福祉サービス施設137m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設236m
- アリア代々木上原有料老人ホーム293m
- ヘルパーステーション スマイライフ 代々木上原障害者サービス施設358m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館62m
- 渋谷区立本町図書館図書館786m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館806m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館941m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,150m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
乙甲ユースフル幡ヶ谷のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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