テラス西原
東京都渋谷区西原2丁目37-7
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（358m）
テラス西原は、渋谷区西原2丁目に1976年11月に竣工した地上3階・総戸数24戸の小規模マンションです。京王線幡ヶ谷駅から道路距離358mを実測した徒歩5分の位置にあり、周辺は高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域と鑑定されています。
テラス西原の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,571万円
60㎡は渋谷区西原で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.9万円/㎡
−42%渋谷区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は92.9万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,571万円で、いずれも販売価格ではありません。西原の成約㎡単価の中央値152.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2002年である点があります。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認され、1976年築の本建物はその影響を受けた水準の目安になります。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区西原の成約㎡単価の中央値（152.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区西原の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
8,800万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
152.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス西原 | 1976年 | 5分 | — | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| シーダー本町 | 1977年 | 5分 | 9戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト西原 | 1973年 | 2分 | 55戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ハイツ本町 | 1974年 | 4分 | 22戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 代々木高野マンション | 1971年 | 5分 | 20戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 初台ハイム | 1979年 | 3分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 杉の子マンション | 1970年 | 2分 | 9戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区西原の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均110.0万円/㎡に対して+38%です。
テラス西原の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区西原2丁目37-7
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩5分（道路距離358m）
- 竣工
- 1976年11月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 西原小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.674419, 139.676407
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西原小学校
- 渋谷区西原2-22-1
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス西原から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
164.0万円/㎡
+7%前年比
東京都渋谷区幡ケ谷二丁目１９番２８
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立西原小学校小学校204m
- 渋谷区立代々木中学校中学校629m
- 渋谷区立笹塚小学校小学校685m
- 渋谷区立中幡小学校小学校756m
- 帝京短期大学短期大学771m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい西原保育所16m
- 城西幼稚園幼稚園227m
- 西原りとるぱんぷきんず保育所283m
- 西原保育園ゆめ保育所291m
- 福田幼稚園幼稚園331m
医療機関
- ほしなこどもクリニック診療所・小児科73m
- 小泉クリニック診療所・血管外科 内科 循環器内科 外科142m
- 坪田歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科159m
- 三原デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科174m
- 幡ヶ谷医院診療所・胃腸科 内科 皮膚科 小児科176m
福祉施設
- デイサービスなかよし児童福祉サービス施設68m
- ぷらっと・なかよし障害者サービス施設68m
- 渋谷区立けやきの苑・西原介護保険等の施設295m
- アリア代々木上原有料老人ホーム304m
- ＮＰＯ法人 まごころ障害者サービス施設360m
文化施設
- 渋谷区立西原図書館図書館133m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館771m
- 渋谷区立本町図書館図書館846m
- 渋谷区立笹塚図書館図書館870m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,186m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス西原のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区西原の他の建物
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