初台ハイム
東京都渋谷区本町1丁目17-8
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩3分（464m）
初台ハイムは、渋谷区本町1丁目に1979年3月に竣工した地上5階・総戸数14戸の小規模マンションです。京王線幡ヶ谷駅までは道路距離464mで徒歩6分。商業地域かつ防火地域に位置し、周辺は一般住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域と鑑定されています。
初台ハイムの相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,537万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.5万円/㎡
−55%渋谷区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は72.5万円で、35㎡なら推定2,537万円が目安です。本町の成約㎡単価の中央値110.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2001年である一方、本建物が1979年竣工という差があります。渋谷区の成約データでは築1年あたり1.90%の下落率が算出されており、築年差が単価に反映された形です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 初台ハイム | 1979年 | 3分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| シーダー本町 | 1977年 | 5分 | 9戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| テラス西原 | 1976年 | 5分 | 24戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| メイゾン初台 | 1983年 | 6分 | 13戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プリメ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パラスト西原 | 1973年 | 2分 | 55戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.0万円/㎡に対して-28%です。
初台ハイムの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目17-8
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩3分（道路距離464m）
- 竣工
- 1979年3月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.678989, 139.681137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
初台ハイムから最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京公衆衛生学校各種学校260m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校260m
- 渋谷区立幡代小学校小学校277m
- 帝京短期大学短期大学379m
- 渋谷区立代々木中学校中学校543m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所134m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園325m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所337m
- ゆめの樹保育園はつだい保育所343m
- 初台保育園保育所364m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科148m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科174m
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科193m
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科201m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科249m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム117m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設240m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設298m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設366m
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館368m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館199m
- 渋谷区立西原図書館図書館544m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,032m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,077m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,292m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
初台ハイムのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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