メイゾン初台
東京都渋谷区本町1丁目16-11
京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（555m）
メイゾン初台は、渋谷区本町1丁目に1983年5月に竣工した総戸数13戸の小規模マンションです。地上3階・地下1階という低層の構成で、本町の成約住戸の築年中央値2001年より古い世代にあたります。京王線幡ヶ谷駅までは道路距離555mを実測して徒歩7分です。
メイゾン初台の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
2,737万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
78.2万円/㎡
−51%渋谷区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は78.2万円/㎡、35㎡想定で推定価格2,737万円という目安です。本町の㎡単価中央値110.0万円/㎡を下回るのは、成約住戸の築年中央値2001年に対して1983年竣工と築古で、渋谷区の回帰では築1年あたり1.90%の下落が見込まれるためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
幡ヶ谷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
幡ヶ谷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイゾン初台 | 1983年 | 6分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 乙甲ユースフル幡ヶ谷 | 1983年 | 5分 | 21戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| メゾン・ド・プリメ | 1983年 | 7分 | 27戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| 初台ハイム | 1979年 | 3分 | 14戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| テラス西原 | 1976年 | 5分 | 24戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ノーブル渋谷本町 | 1987年 | 8分 | 12戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パレドール西原 | 1990年 | 5分 | 3戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.0万円/㎡に対して-28%です。
メイゾン初台の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町1丁目16-11
- 最寄駅
- 京王線 幡ヶ谷駅 徒歩6分（道路距離555m）
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地下1階付 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,540人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.679634, 139.680740
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイゾン初台から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京公衆衛生学校各種学校180m
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校180m
- 帝京短期大学短期大学306m
- 渋谷区立幡代小学校小学校316m
- 渋谷区立代々木中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- グローバルキッズ幡ヶ谷園保育所114m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園256m
- ベネッセ幡ヶ谷保育園保育所275m
- 本町そよかぜこども園保育所296m
- 本町第三保育園保育所363m
医療機関
- 武田歯科医院歯科診療所・歯科172m
- いのくち内科クリニック診療所・糖尿病内科 代謝内科173m
- 幡ヶ谷内分泌内科クリニック診療所・内分泌内科176m
- たはらレディースクリニック診療所・産科 婦人科251m
- 池端歯科医院歯科診療所・歯科261m
福祉施設
- グランレーヴ渋谷有料老人ホーム184m
- ハートピア・ユニコーン障害者サービス施設220m
- ケア２１渋谷障害者サービス施設280m
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館288m
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設353m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館146m
- 渋谷区立西原図書館図書館587m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,001m
- 新宿区立角筈図書館図書館1,050m
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館1,372m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイゾン初台のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。