ロアール渋谷本町
東京都渋谷区本町2丁目12-7
京王線 初台駅 徒歩7分（854m）
ロアール渋谷本町は、渋谷区本町2丁目に建つ地上4階・総戸数34戸の建物です。2013年1月竣工で、本町の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。京王線初台駅までは道路距離854mを実測した徒歩11分です。
ロアール渋谷本町の相場（推定）
推定相場（35㎡の場合）
4,833万円
35㎡は渋谷区本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
138.1万円/㎡
−13%渋谷区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は138.1万円/㎡で、本町の成約㎡単価の中央値110.0万円/㎡を上回る目安です。竣工2013年が取引住戸の築年中央値より新しく、築1年あたり1.90%の下落率を踏まえた差が出ています。初台駅周辺で築年の近いパークホームズ初台の135.1万円/㎡と近い水準です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区本町の成約㎡単価の中央値（110.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引257件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 35㎡
㎡単価の中央値
110.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
初台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
初台駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ロアール渋谷本町 | 2013年 | 7分 | — | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| パークホームズ初台 | 2014年 | 3分 | 46戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| プレールドゥーク渋谷初台 | 2012年 | 4分 | 42戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| グランドガーラ代々木参宮橋 | 2011年 | 6分 | 99戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ルリオン初台 | 2012年 | 6分 | 34戸 | 初台 | 135.1万円/㎡ |
| 日神パレステージ初台オペラ通り | 2011年 | 1分 | 31戸 | 本町 | 110.0万円/㎡ |
| ザグランツ代々木参宮橋 | 2017年 | 5分 | 27戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均136.3万円/㎡に対して-19%です。
ロアール渋谷本町の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区本町2丁目12-7
- 最寄駅
- 京王線 初台駅 徒歩7分（道路距離854m）
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,828人
- 小学校区
- 渋谷本町学園
- 中学校区
- 渋谷本町学園
- 緯度経度
- 35.683033, 139.681870
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
- 中学校
- 渋谷本町学園
- 渋谷区本町4-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ロアール渋谷本町から最も近い標準地（約267m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
82.4万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区本町一丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専門学校東洋公衆衛生学院専修学校277m
- 東京公衆衛生学校各種学校277m
- 渋谷区立渋谷本町学園小学校小学校326m
- 渋谷区立渋谷本町学園中学校中学校346m
- 帝京短期大学短期大学404m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 初台本町保育所136m
- 本町そよかぜこども園保育所227m
- 本町第三保育園保育所293m
- コミュニティハウス保育室ポッポ保育所351m
- 帝京めぐみ幼稚園幼稚園414m
医療機関
- おおた歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科49m
- 医療法人社団旭洋会 鈴木医院診療所・内科 外科102m
- 北田医院診療所・内科 リウマチ科 放射線科113m
- 初台デンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科115m
- 医療法人社団和孝会 荻原整形外科診療所・内科 リウマチ科 小児科 整形外科 リハビリテーション科124m
福祉施設
- ケアリッツ代々木障害者サービス施設45m
- アイビージュニア 初台児童発達支援センター56m
- 初台寮障害者サービス施設144m
- 児童発達支援・放課後等デイサービス マリリン スポーツ塾 初台児童発達支援センター178m
- 児童青少年センター フレンズ本町児童館228m
文化施設
- 渋谷区立本町図書館図書館257m
- 新宿区立角筈図書館図書館741m
- 渋谷区立西原図書館図書館973m
- 渋谷区立笹塚こども図書館図書館1,197m
- 渋谷区立代々木図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ロアール渋谷本町のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区本町の他の建物
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