エスタ代々木
東京都渋谷区代々木3丁目18-8
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩6分（428m）
エスタ代々木は、渋谷区代々木3丁目に1981年2月に竣工した地上4階・総戸数9戸の小規模マンションです。小田急小田原線南新宿駅から道路距離428mで徒歩6分。用途地域は商業地域で、周辺は中層事務所ビルと共同住宅が混在する区域です。
エスタ代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
4,981万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.6万円/㎡
−37%渋谷区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は99.6万円で、50㎡換算の推定価格は4,981万円です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円、渋谷区全体の159.3万円を下回ります。理由は築年で、取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件は1981年竣工です。渋谷区では築1年あたり1.90%の下落が確認されており、その差が単価に表れています。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
エスタ代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木3丁目18-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩6分（道路距離428m）
- 竣工
- 1981年2月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,875人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.685154, 139.695496
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスタ代々木から最も近い標準地（約170m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 文化ファッション大学院大学大学145m
- 文化学園大学大学155m
- 文化服装学院専修学校164m
- 文化外国語専門学校専修学校165m
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校284m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所236m
- 渋谷区立山谷幼稚園幼稚園332m
- 代々木保育園保育所358m
- 太陽の子代々木西参道保育園保育所457m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所593m
医療機関
- 学校法人文化学園診療所診療所・内科 放射線科45m
- ひかりクリニック東京診療所・内科 循環器内科 消化器内科 胃腸内科 神経内科 皮膚科 精神科 整形外科 消化器外科 胃腸外科122m
- いいだ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科134m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科145m
- むらい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科167m
福祉施設
- 訪問介護アスター障害者サービス施設175m
- ＳＯＭＰＯケア 代々木 訪問介護障害者サービス施設217m
- 渋谷区障害者福祉センター代々木の杜児童発達支援センター232m
- リワークセンター新宿南口障害者サービス施設243m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設244m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館355m
- 工学院大学新宿図書館図書館584m
- 新宿区立角筈図書館図書館590m
- 東京医科大学図書館図書館1,030m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,346m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エスタ代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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