ハイシティ代々木
東京都渋谷区代々木2丁目27-16
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分（216m）
ハイシティ代々木は、小田急小田原線南新宿駅から徒歩3分に立つ、1982年2月竣工・総戸数52戸のマンションです。地上10階・地下1階という規模で、周辺は容積率600%の商業地域にあたり、中高層の店舗や共同住宅が並ぶ区画に位置します。
ハイシティ代々木の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,077万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,077万円という目安です。代々木の成約は㎡単価中央値137.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物はそれより築古にあたるため、築1年あたり1.90%の下落率を踏む推定では中央値を下回ります。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイシティ代々木 | 1982年 | 2分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ南新宿 | 1982年 | 1分 | 21戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 風蓮人ビル | 1982年 | 2分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セブンスターハイツ代々木 | 1983年 | 3分 | 28戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木パークマンション | 1983年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| エスタ代々木 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プチメゾン代々木 | 1980年 | 2分 | 5戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
ハイシティ代々木の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目27-16
- 最寄駅
- 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分（道路距離216m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,875人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.685127, 139.699371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 600.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイシティ代々木から最も近い標準地（約153m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
285.0万円/㎡
+6%前年比
東京都渋谷区代々木１丁目５５番２３
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校95m
- 山野美容専門学校専修学校117m
- 東京人形学院各種学校173m
- 専門学校東京スクール・オブ・ビジネス専修学校219m
- 東京高等ダンス学校各種学校318m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所143m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所350m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所383m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所439m
- 代々木保育園保育所467m
医療機関
- ＪＲ東京総合病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内分泌内科 血液腫瘍内科 リウマチ科 緩和ケア科 小児科 精神科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 ペイン外科 臨床検査科 救急科 皮膚科 歯科口腔外科 病理診断科 血管外科72m
- 田尻医院診療所・内科 神経内科135m
- 医療法人社団 加友会 ＪＯＹクリニック診療所・内科144m
- モミの木診療所診療所・血管外科 形成外科157m
- 医療法人社団裕晧会 野田歯科クリニック診療所歯科診療所・歯科166m
福祉施設
- モテギケアサービス障害者サービス施設75m
- 相談支援センター樹音児童福祉サービス施設83m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設125m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設126m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設128m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館464m
- 工学院大学新宿図書館図書館685m
- 新宿区立角筈図書館図書館936m
- 東京医科大学図書館図書館1,179m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイシティ代々木のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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