風蓮人ビル
東京都渋谷区代々木2丁目26-11
小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分（174m）
風蓮人ビルは、代々木2丁目に1982年9月に竣工した総戸数9戸の小規模な建物です。地上4階・地下1階という構成で、南新宿駅から徒歩3分の商業地域に位置します。鑑定士の記載でも中層事務所ビルと共同住宅が混在する一帯にあたります。
風蓮人ビルの相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,077万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
代々木の中古成約は㎡単価の中央値137.5万円/㎡、取引住戸の築年の中央値は1998年です。本建物は竣工1982年でこれより築古にあたり、築1年あたり1.90%の下落率を用いた推定㎡単価は101.5万円/㎡、50㎡なら推定5,077万円が目安になります。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
南新宿駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南新宿駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 風蓮人ビル | 1982年 | 2分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ南新宿 | 1982年 | 1分 | 21戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ハイシティ代々木 | 1982年 | 2分 | 52戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セブンスターハイツ代々木 | 1983年 | 3分 | 28戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木パークマンション | 1983年 | 4分 | 30戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| エスタ代々木 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| プチメゾン代々木 | 1980年 | 2分 | 5戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
風蓮人ビルの諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木2丁目26-11
- 最寄駅
- 小田急小田原線 南新宿駅 徒歩2分（道路距離174m）
- 竣工
- 1982年9月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約3,875人
- 小学校区
- 代々木山谷小学校
- 中学校区
- 原宿外苑中学校
- 緯度経度
- 35.685093, 139.698441
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 代々木山谷小学校
- 渋谷区代々木3-47-1
- 中学校
- 原宿外苑中学校
- 渋谷区神宮前1-24-6
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
風蓮人ビルから最も近い標準地（約194m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
180.0万円/㎡
+10%前年比
東京都渋谷区代々木２丁目２０番５外
この標準地の周辺の状況
中層事務所ビル、共同住宅等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
呑川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校代々木ゼミナール本部校専修学校67m
- 山野美容専門学校専修学校170m
- 東京人形学院各種学校257m
- 専門学校東京スクール・オブ・ビジネス専修学校298m
- 東京高等ダンス学校各種学校371m
保育園・幼稚園
- キッズハーモニー・よよぎの杜保育所77m
- 代々木保育園保育所414m
- キッズハーモニー・ＮＥＷｏＭａｎ保育所421m
- 千駄ヶ谷りとるぱんぷきんず保育所431m
- ポピンズナーサリースクール代々木保育所493m
医療機関
- 医療法人社団 加友会 ＪＯＹクリニック診療所・内科87m
- 荒木歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科100m
- 矢島歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科125m
- ＪＲ東京総合病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 糖尿病内分泌内科 血液腫瘍内科 リウマチ科 緩和ケア科 小児科 精神科 外科 呼吸器外科 乳腺外科 消化器外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 リハビリ科 放射線科 麻酔科 ペイン外科 臨床検査科 救急科 皮膚科 歯科口腔外科 病理診断科 血管外科137m
- 心の杜・新宿クリニック診療所・精神科 心療内科178m
福祉施設
- モテギケアサービス障害者サービス施設9m
- リウェル代々木センター障害者サービス施設69m
- 相談支援事業所 ＡＨＩ ソーシャルサポートオフィス児童福祉サービス施設71m
- 就労支援事業所 ＡＨＩトインビーホール障害者サービス施設71m
- 相談支援事業所ＡＨＩソーシャルサポートオフィス障害者サービス施設73m
文化施設
- 渋谷区立代々木図書館図書館411m
- 工学院大学新宿図書館図書館649m
- 新宿区立角筈図書館図書館854m
- 東京医科大学図書館図書館1,139m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
風蓮人ビルのよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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