ベルエミネンス参宮橋
東京都渋谷区代々木5丁目43-1
小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩6分（621m）
ベルエミネンス参宮橋は、小田急小田原線 参宮橋駅から徒歩8分の代々木5丁目に建つ、総戸数6戸・地上4階の小規模マンションです。1982年2月竣工で、第２種低層住居専用地域に位置し、周辺は中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域と鑑定されています。
ベルエミネンス参宮橋の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
5,077万円
50㎡は渋谷区代々木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
−36%渋谷区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円/㎡、50㎡換算で推定5,077万円という目安です。代々木の成約㎡単価の中央値137.5万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1998年で、本物件はそれより築古にあたります。渋谷区の成約から求めた築1年あたり1.90%の下落率が反映されたためです。
この相場の算出方法
渋谷区渋谷区代々木の成約㎡単価の中央値（137.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は渋谷区の実際の成約3,416件から回帰で求めた築1年あたり1.90%です（決定係数 R²=0.415）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
渋谷区代々木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引413件を集計しています。
成約価格の中央値
6,400万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
137.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
参宮橋駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
参宮橋駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルエミネンス参宮橋 | 1982年 | 6分 | — | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 代々木フラワーマンション | 1982年 | 5分 | 68戸 | 西原 | 152.0万円/㎡ |
| ワコー代々木マンション | 1982年 | 5分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| フラワーマンション | 1982年 | 6分 | 12戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| ベルテ参宮橋 | 1983年 | 5分 | 29戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| 藤和参宮橋コープ２ | 1983年 | 6分 | 47戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
| セレニティ参宮橋 | 1981年 | 6分 | 9戸 | 代々木 | 137.5万円/㎡ |
渋谷区代々木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均152.0万円/㎡に対して-10%です。
ベルエミネンス参宮橋の諸元
- 所在地
- 東京都渋谷区代々木5丁目43-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩6分（道路距離621m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全6戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約12,634人
- 小学校区
- 幡代小学校
- 中学校区
- 代々木中学校
- 緯度経度
- 35.674946, 139.690414
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 幡代小学校
- 渋谷区初台1-32-12
- 中学校
- 代々木中学校
- 渋谷区西原1-46-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルエミネンス参宮橋から最も近い標準地（約104m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
163.0万円/㎡
+5%前年比
東京都渋谷区代々木５丁目３０番１
この標準地の周辺の状況
中層のマンションが建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 渋谷区立代々木中学校中学校639m
- 渋谷区立富谷小学校小学校707m
- 渋谷区立幡代小学校小学校732m
- 渋谷区立代々木山谷小学校小学校814m
- 代々木情報経理学校各種学校928m
保育園・幼稚園
- 聖ヨゼフ保育園保育所157m
- 代々木至誠こども園保育所233m
- 元代々木保育園保育所382m
- 参宮橋ちとせ保育園保育所404m
- さくらさくみらい 初台保育所477m
医療機関
- 紙屋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科307m
- 元代々木歯科医院歯科診療所・歯科325m
- 榎本医院診療所・内科 小児科331m
- 田賀歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科337m
- 参宮橋デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科356m
福祉施設
- チャームプレミア代々木初台有料老人ホーム341m
- グランダ初台有料老人ホーム505m
- COLOR障害者サービス施設632m
- 障害児保育園ヘレン初台児童発達支援センター662m
- ＮＰＯいのち在宅ケアセンター障害者サービス施設681m
文化施設
- 渋谷区立富ケ谷図書館図書館766m
- 渋谷区立代々木図書館図書館930m
- 渋谷区立本町図書館図書館1,022m
- 渋谷区立西原図書館図書館1,146m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルエミネンス参宮橋のよくある質問
周辺の建物
渋谷区渋谷区代々木の他の建物
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